나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509136 [1] 인천광역시 서구 경서동 738-6 수정하이츠 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509136 [1] 인천광역시 서구 경서동 738-6 수정하이츠 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509136 | 소재지: 인천광역시 서구 경서동 738-6 수정하이츠 2층202호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경509136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509136 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 738-6 수정하이츠 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 35.66㎡ (약 10.79평)

토지 지분율: 3566.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.14㎡ (약 15.17평)

건물 지분율: 5014

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 서구 경서동에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다수의 신축 아파트 단지들이 자리 잡고 있어 주거 지역으로서의 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 이들 단지로는 청라 한라비발디, 한화꿈에그린아파트, 청라푸르지오, 청라더샵레이크파크, 청라SK뷰, 청라롯데캐슬 등이 있습니다. 또한, 인천 서구 경서동 2-1공구 인근에 수도권매립지가 위치하고 있는 점은 지역의 특성을 파악하는 데 중요한 지리적 요소입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 인천지방법원 2025타경509136 (1)입니다. 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가액은 141,000,000원이지만, 최저 입찰가는 98,700,000원으로 감정가의 70% 수준에서 시작합니다. 물건 명세서 및 등기부등본을 통해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 권리관계에 대한 최종적인 확인은 반드시 필요합니다. 과거 압류 내역(예: 이안산업개발 관련, 2018-12-13)이 검색되기도 했으나, 이는 통상적인 경매 절차에서 정리될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있는 주거 밀집 지역으로, 이러한 주거 인구는 지역 상권의 기본적인 수요를 뒷받침합니다. 상점, 식당 등 다양한 편의시설이 입점해 있을 것으로 예상되며, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상업 활동이 활발할 것으로 보입니다. 다만, 수도권매립지의 존재는 인근 지역의 개발 및 상권 형성에 잠재적인 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 현장 조사를 통해 주변 상권의 특징을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 현대적인 주거 환경을 갖춘 신축 아파트 단지들이 다수 분포하고 있어 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 금융기관으로는 신한은행 등 다양한 은행 지점이 인천 서구 지역 내에 위치하고 있어 금융 서비스 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 교육 시설, 공원 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 대규모 주거 단지가 형성되는 지역은 관련 편의 시설이 동반되는 경향이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

수도권매립지와 인접해 있다는 점은 냄새 문제나 환경적인 부분에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 실제 거리 및 바람의 방향 등에 따라 체감하는 정도가 달라질 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다. 또한, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으며, 검색된 압류 내역 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 시장 상황 변화 및 지역 개발 속도에 따른 부동산 가치 변동성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 경서동에 위치한 본 다세대주택은 신축 아파트 단지들이 들어서며 개발이 진행 중인 지역에 속해 있습니다. 감정가 대비 할인된 최저 입찰가로 경매에 나왔다는 점은 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 그러나 수도권매립지와의 근접성 및 권리 관계의 복잡성 가능성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 현장 답사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

할인된 경매가: 감정가 141,000,000원 대비 최저 입찰가 98,700,000원으로, 약 30% 할인된 가격은 투자 수익률을 높일 수 있는 잠재력을 제공합니다.

성장 가능 지역: 주변의 대규모 아파트 개발은 향후 지역 인프라 확충 및 가치 상승을 기대하게 합니다.

임대 및 실거주 용이성: 다세대주택으로서 임대 수익 창출 또는 실거주 목적으로 활용 가능한 유연성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계