나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509096 [1] 인천광역시 부평구 부평동 577-2 퍼스트씨티56 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509096 [1] 인천광역시 부평구 부평동 577-2 퍼스트씨티56 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509096 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 577-2 퍼스트씨티56 6층601호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509096 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509096 (1)

감정가: 220,000,000원

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 577-2 퍼스트씨티56 6층 601호

용도: 오피스텔

토지면적: 10.66㎡ (약 3.22평)

건물면적: 71.80㎡ (약 21.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 및 인천1호선 더블역세권인 '부평역'에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 금융기관, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역 및 상업지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 노폭 약 25미터의 포장도로에 접해 있어 도로 조건이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조이며, 2015년 4월 1일에 사용승인을 받은 지상 15층, 지하 2층 건물 내 제6층 제601호입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 평지로, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 사건번호는 인천지방법원 2025타경509096 (1)입니다. 소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄로 매각됩니다. 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 강제경매 사건이므로 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 부평역 인근은 인천 지역 내에서도 유동인구가 많고 상업 및 업무 기능이 활발한 핵심 상권입니다. 다양한 근린생활시설, 금융기관, 숙박시설 등이 밀집해 있어 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 오피스텔로서의 업무시설 용도와 주거 기능이 복합적으로 이용될 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

부평역은 1호선과 인천1호선이 만나는 더블 역세권으로, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 상업시설, 금융기관, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 업무 환경이 우수합니다. 2015년 4월에 사용승인된 건물이므로 비교적 최신 설비와 시설을 갖추고 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 임대관계가 미상이며, 내부 구조 또한 이해관계인 부재로 건축물대장 및 이웃 탐문조사를 참고하여 작성되었다는 점에서 현장 방문 시 내부 상태 및 실제 이용 현황을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역 등에 해당하므로 향후 건축 행위나 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무

인천광역시 부평구 부평동 577-2번지 및 인근 부평역 주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 부동산의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당, 혐오 공장 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 상업 및 주거 밀집 지역으로, 일반적으로 쾌적한 환경이 유지되고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부평역 초역세권의 우수한 입지 조건과 더블 역세권이라는 교통의 편리성을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며, 주변 상권이 발달해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다. 다만, 강제경매 물건으로서 정확한 권리 분석과 임대 관계 확인이 필수적이며, 내부 상태 점검 또한 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 더블 역세권의 탁월한 입지: 부평역 이용으로 인한 높은 접근성과 미래 가치 상승 잠재력.

2. 발달된 주변 상권: 풍부한 근린생활시설과 유동인구로 인한 안정적인 임대 수익 기대.

3. 비교적 신축 건물: 2015년 사용승인으로 인한 상품성 유지 및 유지보수 용이성.

4. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 취득하여 권리 관계를 명확히 할 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매8계