나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509167 [1] 인천광역시 계양구 작전동 659-3 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509167 [1] 인천광역시 계양구 작전동 659-3 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509167 | 소재지: 인천광역시 계양구 작전동 659-3 6층602호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 170,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509167 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 659-3 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 243,000,000원

토지면적: 26.11㎡ (약 7.90평)

토지 지분율: 2611

건물면적: 84.99㎡ (약 25.72평)

건물 지분율: 8499.4

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북서측 근거리(직선거리 약 1.4km)에 인천1호선 "작전역"이 소재하여 시내 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 백OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 개시 결정에 따라 진행되며, 일반적인 경매 절차를 따른다면 매각 후 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다. 인수되는 권리 사항은 경매 물건 명세서를 통해 반드시 확인해야 하지만, 일반적으로 강제경매의 경우 선순위 근저당이나 담보물권이 없는 경우가 많아 낙찰자가 권리를 깨끗하게 인수할 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 오피스텔, 주택 등 주거시설과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 학교가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성이 가능하며, 오피스텔 밀집 지역이라는 점에서 배후 수요 또한 일정 부분 확보될 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 생활권 중심의 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제6층 제602호입니다. 2019년 7월 17일에 사용 승인된 비교적 신축 건물에 속합니다. 공부상 오피스텔로 등록되어 있으며, 내부 이용 상태는 방 3개, 화장실 2개, 주방, 현관, 파우더룸 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 자주식 주차장, 화재 탐지 설비, 방범용 CCTV 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 좋습니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준공업지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역, 그리고 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 각종 제한사항은 향후 토지 이용 및 건물 신축, 증축 등에 영향을 줄 수 있으므로 투자 시 반드시 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획에 따른 행위 제한 사항(준공업지역, 가축사육제한구역, 높이 제한, 과밀억제권역)은 향후 재건축이나 대수선 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 혐오시설 여부에 대해서는 주변 환경 조사를 통해 추가 확인이 필요하며, 현재까지 공개된 정보상으로는 특별히 언급된 혐오시설은 없습니다. (Google 검색 결과: 인천광역시 계양구 작전동 659-3 주변에서 뚜렷하게 언급되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축급 오피스텔로, 비교적 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주거 및 업무용으로 활용 가능하며, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적에도 적합합니다. 다만, 강제경매 물건으로 채무 관계 및 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 필요하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 감정가 대비 시세 확인을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 신축(2019년 사용승인)으로 내부 상태 양호 기대.

2. 작전역 인근으로 교통 편리 및 주거 편의시설 접근 용이.

3. 오피스텔, 주택, 학교 등이 혼재된 지역으로 다양한 수요층 확보 가능.

4. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계 명확.

5. 감정가를 기준으로 시세 비교를 통해 저가 낙찰 시 시세차익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매27계