나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62596 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-2 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62596 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-2 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경62596 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 약산길 35-28 연세연립 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 78,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2025타경62596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62596 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-2 2층201호

용도: 연립주택, 다세대, 빌라

감정가: 160,000,000원

토지면적: 57.60㎡ (약 17.44평)

토지 지분: 57.6㎡ (약 17.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.20㎡ (약 17.61평)

건물 지분: 58.199999999999996㎡ (약 17.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.1. 1. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하여, 비교적 정주 여건이 잘 갖춰진 주거 지역에 속합니다. 주변으로 다수의 연립 및 다세대 주택 단지가 형성되어 있으며, 지역 커뮤니티 시설 이용이 용이합니다. 대중교통으로는 버스 노선이 다수 운행되고 있으며, 지하철 3호선 등의 이용도 가능한 거리에 위치하여 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 학교, 공원, 상업 시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.1. 2. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있어, 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있을 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시키거나, 낙찰 후 권리 관계 정리에 추가적인 시간과 노력이 소요될 수 있음을 시사합니다. 따라서 권리 분석 시 해당 중복 사건들의 진행 상황과 내용, 선순위 및 후순위 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.1. 3. 상권 분석

일산동구 중산동 지역은 주거 기능을 중심으로 발전해 왔으며, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 지역의 근린 상권이 발달해 있어, 식당, 마트, 병원, 학원 등 다양한 업종의 상가가 분포하고 있습니다. 이는 거주민들의 생활 편의성을 높이는 요소로 작용합니다.

1.1. 4. 생활 정보

교통: 버스 정류장이 인근에 위치하며, 주요 간선도로 접근성이 좋습니다. 지하철 3호선 역을 이용 시 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육: 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 대형 마트, 병원, 은행, 공원 등 생활에 필요한 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건지 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 지연 가능성이 주요 리스크 요인입니다. 또한, 부동산 시장 변동성, 건물 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성, 그리고 잠재적인 미납 관리비 또는 공과금 정산 문제 등 일반적인 부동산 취득 시 발생할 수 있는 위험 요소들을 고려해야 합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 일산동구의 주거 밀집 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 환경 자체는 양호한 편입니다. 그러나 '중복사건'이라는 특이사항이 있어 권리 분석 및 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 감정가는 1억 6천만원으로, 주변 시세 및 물건의 정확한 상태를 면밀히 조사하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

인근의 잘 발달된 교통망과 생활 편의 시설은 주거 만족도를 높입니다.

향후 일산 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

단, 중복 사건으로 인한 복잡성을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매8계