나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71616 [1] 경기도 가평군 청평면 청평리 산6-19 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인사이트

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 '청평유원지' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수산림지대임.

교통상황

본건은 차량 진출입이 불가하고, 북서측 근거리에 청평역(경춘선)과 버스정류장이 소재하며 배차간격 운행빈도 등을 고려시 대중교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

본건은 급경사지 사다리유사 토지로 현황 '자연림'상태임.

인접 도로상태

기호(1)(2) 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.
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물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1,2번은 지적상 맹지이고 현황 '자연림'상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71616 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 청평리 산6-19

용도: 임야

감정가: 293,943,000원

토지면적: 22,611.00㎡ (약 6,840평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 김OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 '청평유원지' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수산림지대입니다.

교통상황은 차량 진출입이 불가하며, 북서측 근거리에 청평역(경춘선)과 버스정류장이 소재하나, 배차 간격 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용이 불편합니다.

토지는 급경사지 사다리유사 토지로 현황 '자연림' 상태입니다.

인접 도로상태는 기호(1)(2) 지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 도시지역, 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)입니다.

1.2. 권리분석

등기부등본 요약상 말소기준권리는 2015년 03월 27일 접수된 김천신용협동조합의 근저당권 (을3)입니다.

본 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위인 권리나 같은 순위의 권리는 모두 소멸될 예정이며, 후순위 권리 또한 소멸됩니다.

제시된 등기사항 요약에서 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않으며, 을3 근저당 외 을4 지상권설정, 갑12 압류, 갑15 압류, 갑18 임의경매, 갑19 압류 등 모두 말소 예정으로 확인됩니다.

따라서 본 경매 절차를 통해 낙찰자는 인수해야 할 부담스러운 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 현재 등기부상 등재된 임차인이 없거나, 있더라도 대항력이 없는 경우에 해당될 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 '순수산림지대' 및 '자연림'으로 형성된 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인근의 청평유원지가 관광지로서의 역할을 하지만, 물건 자체의 상권 형성 가능성은 매우 낮습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 특별히 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 현황 및 환경 규제 등을 고려할 때 향후 상업적 이용보다는 자연 친화적 또는 전원 생활과 관련된 용도가 고려될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 차량 진출입이 불가하고 대중교통 이용이 불편한 지역에 소재합니다.

가장 가까운 편의시설, 병원, 마트 등은 청평면 소재지나 가평읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

생활 편의 시설 접근성은 상대적으로 낮은 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 지적상 맹지이므로 건축 또는 토지 이용 시 도로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있으며, 이는 개발 행위 허가의 중요한 제약 요인이 됩니다.

* 급경사 및 자연림 상태: 토지가 급경사이고 현황 자연림 상태여서 개발 및 활용에 추가적인 비용과 공법상 절차(산지전용 허가 등)가 요구될 수 있습니다.

* 다중 공법상 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 여러 환경 및 개발 규제가 적용되어 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 낮은 접근성: 차량 진출입 불가 및 대중교통 불편은 물건의 활용 가치를 제한하는 요인입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 청평면 소재의 임야로, 감정가는 약 2.94억 원입니다.

토지는 급경사의 자연림 상태이며, 지적상 맹지이고 차량 진출입이 불가하며 대중교통 이용이 불편하다는 점, 그리고 도시지역 내 자연녹지, 준보전산지, 수질보전특별대책지역 등 다양한 공법상 규제가 적용된다는 점이 주요 특징입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리 및 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

투자 관점에서는 토지의 개발 가능성, 활용 방안, 공법상 제한 해소 여부, 그리고 맹지 및 접근성 문제를 해결하기 위한 방안 마련이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 수도권 접근성: 경기도 가평군이라는 지리적 이점은 수도권에서의 접근 가능성을 제공합니다.

* 자연녹지지역: 토지이용계획상 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 행위 허가 취득 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 청평유원지 인근: 관광지 인근이라는 점은 향후 휴양, 레저, 또는 관련 시설 부지로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 기회 비용: 맹지, 급경사, 공법상 제한 등의 요인으로 인해 현재 시장 가격보다 저평가될 가능성이 있어, 이를 극복할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 물건의 현재 상태, 잠재적 개발 가능성, 관련 규제, 도로 확보 문제 해결 비용, 그리고 향후 시장 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

제시된 감정가는 293,943,000원이나, 맹지, 급경사, 다중의 공법상 제한, 낮은 접근성 등의 제약 조건을 감안할 때, 이러한 단점들을 극복하기 위한 추가적인 비용 및 시간을 고려해야 합니다.

따라서, 실질적인 투자 가치는 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 목표하는 활용 방안에 따른 구체적인 개발 계획 및 예상 수익을 산출한 후에 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 토지의 실거래가 분석, 개발 가능성 평가, 각종 인허가 절차에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.