나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63079 [1] 경기도 파주시 야당동 421-141 스페이스 104동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63079 [1] 경기도 파주시 야당동 421-141 스페이스 104동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경63079 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 421-141 스페이스 104동 4층402호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건개요 및 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경63079 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 421-141 스페이스 104동 4층402호 (다세대주택)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 정OO / 정OO (동일인)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

건물면적: 55.70㎡ (약 16.85평)

토지면적: 73.94㎡ (약 22.37평)

감정가: 214,000,000원

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 경의중앙선 '야당역' 남측 인근에 위치한 역세권 다세대주택입니다.

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장과 야당역이 가까워 제반 교통 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

2.2. 주위 환경:

주변은 본건과 유사한 다세대주택, 중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형이며, 남측으로 약 5미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획:

계획관리지역 및 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone)으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 용도 변경의 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 가축사육제한구역(전부제한) 및 철도보호지구의 제한을 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 방식:

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 또는 건물만 취득하여 발생하는 법정지상권, 건물철거 등의 리스크는 없습니다.

3.2. 채무자/소유자 관계:

소유자와 채무자가 동일인인 부동산강제경매 사건으로, 일반적인 경매 형태입니다.

3.3. 임대차 관계 (특이사항):

임대관계는 미상입니다. 이는 권리분석 시 가장 중요하게 확인해야 할 사항으로, 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 잠재적 리스크가 발생합니다. 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권:

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 편의:

경의중앙선 야당역을 도보로 이용할 수 있는 거리(인근 위치)에 있어, 서울 및 일산 방면으로의 접근성이 우수합니다.

4.3. 건물 현황:

철근콘크리트구조의 4층 건물 중 4층이며, 도시가스에 의한 개별 난방설비 및 위생/급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 현재 다세대주택(주거용)으로 이용 중입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 미상 리스크:

상기 권리분석에서 언급된 바와 같이, 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 인수 금액 발생 여부를 결정하는 핵심 사항입니다.

5.2. 주위 환경 및 난개발 우려:

감정평가서상 주위환경은 '보통'이나, 검색 결과에 따르면 야당동 타운하우스/빌라촌 일부는 난개발 후유증으로 인해 도로 및 상권 인프라가 미흡하다는 지적이 있습니다. 본 건의 정확한 위치 및 진입로의 경사, 혼재된 공장의 실질적인 영향을 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다. (주변에 특정 혐오시설은 검색되지 않았으나, 공장 혼재는 주거 쾌적성을 저해할 수 있습니다.)

5.3. 토지이용 제한:

철도보호지구로 지정되어 있어 향후 증축이나 신축 등 건축 행위 시 법적 제한이 따를 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견:

본건은 파주 야당역 인근의 다세대주택으로, 양호한 교통 환경과 '성장관리계획구역(주거복합 Zone)' 지정에 따른 개발 잠재력을 동시에 갖춘 물건입니다. 실수요 목적의 거주 및 투자 목적의 월세 수익 창출 모두 적합한 물건으로 사료됩니다. 다만, 임대차 관계 확인과 현장 방문을 통한 난개발 및 인프라 상태 점검이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트:

최고의 입지: 야당역세권 (경의중앙선 이용 편리).

성장 잠재력: '주거복합 Zone' 지정 (계획관리지역 내 난개발 방지 및 계획적 관리를 위한 구역 지정).

건물 상태: 비교적 최근 건축된 철근콘크리트구조 건물 (감정평가서상).

감정가: 214,000,000원으로, 주변 시세 대비 적정성을 판단하여 입찰가를 산정할 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계