나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72250 [1] 경기도 포천시 설운동 394-2 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72250 [1] 경기도 포천시 설운동 394-2 공장 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72250 | 소재지: 경기도 포천시 설운동 394-2 | 감정가: 583,472,750원 | 최저가: 285,902,000원 | 용도: 공장

1. 의정부지방법원 2025타경72250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72250 (1)

소재지: 경기도 포천시 설운동 394-2

용도: 공장

감정가: 583,472,750원

토지면적: 646.00㎡ (약 195.41평)

건물면적: 331.60㎡ (약 100.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 포천시 설운동 소재 '선단5통 마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 대상 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형으로, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다. 물건지 서측으로는 노폭 약 8m, 남측으로는 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선(43국도 우회도로))(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든 축종 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물 현황

건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕으로 구성된 두 동으로 이루어져 있습니다. 가동은 단층 건물이며, 나동은 2층 건물입니다. 두 동 모두 2002년 8월 2일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 경량철골조 마감 등이며, 창호는 새시 창호 등이 사용되었습니다. 나동에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 이용 상태 및 공부와의 차이

공부상 건물은 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현장 조사 결과 일부는 주택(기숙사)으로 이용 중이었던 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 건물 사용 및 인허가와 관련하여 참고해야 할 중요한 사항입니다. 또한, 대상 물건 지상에는 제시외 물건(㉠~㉣)이 소재하는 것으로 파악되었으며, 이는 감정평가서에 따라 감정평가되었고 본 매각에 일괄 포함됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 파악되지 않으나, 실제 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세하게 확인해야 합니다. 특히, 제시외 건물 포함 일괄 매각 결정에 따른 법적 검토가 필요합니다.

1.7. 상권분석

대상 물건이 위치한 설운동 일대는 소규모 공장, 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 경제 활동의 일부를 담당하는 공장 용지가 포함되어 있습니다. 급격한 상권 활성화보다는 지역 내 수요에 기반한 안정적인 운영이 예상됩니다. 인근 버스 정류장과 차량 접근성을 고려할 때, 물류 및 생산 활동에 필요한 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

1.8. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 '선단5통 마을회관'이 있으며, 버스 노선 8, 63, 711, 1386번 등이 운행되어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 주거 및 근로 환경은 주변의 공장, 주택, 농경지 등 혼합된 지형에 따라 다소 다를 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 건물 용도 불일치: 공부상 제2종근린생활시설이나 실제 주택(기숙사) 용도로 일부 사용되어, 향후 용도 변경 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 개발 제한 구역: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 제시외 건물: 일괄 매각되는 제시외 건물에 대한 소유권, 철거, 사용 등에 관한 분쟁의 소지가 있습니다.

4. 주변 환경: 포천시 내 일부 지역에서 쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 관련 논란이 있었던 사례가 있습니다. 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 전체의 환경 문제나 개발 계획에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 계획관리 및 성장관리구역: 해당 지역은 개발 가능성이 있는 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도 협상 없이 건물 활용 및 재건축 등을 고려한 복합적인 개발이 가능합니다.

3. 실수요 기반 공장 부지: 공장 용도로 활용 가능한 면적을 확보하고 있어, 해당 지역의 제조업체나 물류 관련 사업체 등 실수요자의 접근이 용이할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 설운동에 위치한 공장 부지 및 건물로, 일괄 매각 대상입니다. 비교적 무난한 입지 조건과 대중교통 접근성을 갖추고 있으나, 건물 용도 불일치, 토지이용계획상의 제한사항, 제시외 건물 포함 등 몇 가지 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사하며, 실수요자 또는 투자자 모두에게 면밀한 검토가 필요한 물건입니다. 특히, 건물 용도와 제시외 건물에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

법원 정보

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