나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72282 [1] 경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 104동 1층 104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72282 [1] 경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 104동 1층 104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72282
• 주소: 경기도 동두천시 강변로664번길 45 동두천 신창비바패밀리-1단지
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매4계 2025타경72282 | 소재지: 경기도 동두천시 강변로664번길 45 동두천 신창비바패밀리-1단지 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72282 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72282 (1)

소재지: 경기도 동두천시 동두천동 524 동두천신창비바패밀리1단지 104동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 238,000,000원

토지면적: 46.52㎡ (약 14.07평)

토지지분: 46.5237㎡ (약 14.07평)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평)

건물지분: 84.874㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 아파트 면적 정보

본건의 건물면적은 84.87㎡(약 25.67평)으로, 이는 일반적으로 분양면적에 해당합니다. 해당 면적대의 아파트 전용면적은 통상적으로 약 60㎡(약 18.15평) 내외로 추정됩니다. 정확한 전용면적은 등기부등본 및 건축물대장 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 동두천동에 위치하며, ""동보초등학교"" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 일부 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 ""동두천역""이 소재하여 교통 여건은 전반적으로 무난한 편입니다.

1.4. 건물 상태 및 설비

본건은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 1층 104호이며, 2009년 12월 29일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실 2개, 발코니, 전실, 현관 등으로 이용 중입니다. 급배수 및 위생 설비, 상하수도 설비, 화재탐지 및 옥내소화전 설비, 도시가스 및 난방 설비, 화재경보기, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 아파트 단지 외곽으로는 폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 제한 사항이 존재합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로, 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 기존 권리(근저당, 가압류 등)를 말소하게 되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)는 없는지, 그리고 임차인이 있는지 여부에 대한 상세한 조사가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 확정적인 권리분석이 어려우므로, 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건이 소재한 지역은 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 기반이 탄탄한 지역입니다. 또한, 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 공장 등이 혼재되어 있어 일부 지역에서는 주거 환경의 쾌적성이 다소 저하될 수 있습니다. 동두천역이 인근에 있어 수도권으로의 이동은 용이한 편입니다.

1.8. 생활정보

본건은 방 3개, 욕실 2개를 갖춘 아파트로 3인 이상의 가구에서 거주하기에 적합합니다. 동보초등학교가 북동측 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 고려해볼 수 있습니다. 도시가스 난방으로 겨울철 난방비 부담이 적으며, 승강기 설비가 갖춰져 있어 고층 건물임에도 편리한 생활이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등은 향후 재건축이나 리모델링 시 건축 규제나 개발 행위에 제약을 받을 가능성이 있습니다. 인근에 공장이 혼재되어 있어 소음, 분진 등 환경적인 요인이 생활에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 상권 분석 시 유흥업소 등 환경 저해 시설의 유무는 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 동두천시 동두천동에 위치한 신축급 아파트로, 아파트 단지 내 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 3천 8백만원 수준으로, 시세 대비 적정성을 면밀히 파악해야 합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 토지 이용 제한 사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 명도 가능성 및 예상 명도 비용, 그리고 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 수 있다면 합리적인 투자가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 동두천역 인근으로 교통 편의성 확보.

* 아파트 밀집 지역으로 주거 인프라 양호.

* 지어진 지 약 15년차로 비교적 최신 구축 아파트.

* 일반적인 아파트 구조로 실수요자 및 투자 수요 기대 가능.

* 명도 리스크 해소 및 시세 조사 철저 시, 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

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