나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12527 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12527 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12527 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층 502호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 196,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12527 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12527 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 5층 502호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

감정가: 307,000,000원

토지면적: 18.80㎡ (약 5.69평)

토지 지분율: 1880.5

건물면적: 25.90㎡ (약 7.84평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2590

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철 7호선, 경춘선 및 경의중앙선 '상봉역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선, 경춘선 및 경의중앙선 '상봉역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조: 본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 502호로서, 사용승인일은 2020년 8월 25일입니다. 외벽은 석재붙임마감, 창호는 하이샷시 창호 등입니다.

이용상태: 본 건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

설비내역: 본 건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본 건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본 건은 북측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

교통: 본 건은 지하철 7호선, 경춘선, 경의중앙선을 모두 이용할 수 있는 상봉역 역세권에 위치하여 트리플 역세권의 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다. 또한 다수의 노선버스를 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

주변 환경: 주변에 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 결합된 지역입니다. 상봉재정비촉진지구와 인접해 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

편의시설: 상봉역을 중심으로 이마트, 코스트코, 홈플러스 등 대형 유통 시설과 CGV 영화관, 각종 은행, 병원, 식당가 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세한 추가 확인이 필요하며, 특히 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지, 말소기준 권리가 무엇인지 등을 면밀히 파악해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 나와 있으므로, 현장 방문을 통한 점유자 확인 및 임대차 내역 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

상봉역 일대는 서울 동북부 지역의 교통 요충지이자 상업의 중심지로 발달한 지역입니다. 대형 유통 시설, 엔터테인먼트 시설, 금융, 의료 등 다양한 인프라가 밀집해 있어 배후 수요가 높습니다. 다세대주택 및 오피스텔 등 주거 시설이 많아 꾸준한 임대 수요가 예상되며, 역세권 소형 주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교육: 망우초, 중화초, 상봉중, 둔촌고 등 다수의 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

의료: 중랑구립병원, 서울특별시 서울의료원 등 지역 내 의료 시설 이용이 편리합니다.

녹지 및 휴식: 검색 결과에 따르면 본 건 소재지 주변으로 공원마을지구가 언급되어 있어, 공원 등 녹지 공간 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. (정확한 공원 위치 및 면적은 현장 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 소형 주택의 특성상 부동산 경기 변동에 따른 공실 발생 위험도 고려해야 합니다. 건축된 지 얼마 되지 않은 신축 건물(2020년 사용승인)이나, 장기적으로는 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하) 등의 제한사항은 향후 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다. 본 검색에서는 혐오시설이 확인되지 않았으나, 실제 입지 조건은 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 트리플 역세권이라는 탁월한 입지와 비교적 최신 건축 연도를 갖춘 소형 주택으로, 상봉역 주변의 발달된 상권 및 편리한 교통 환경을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 소형 주택의 특성을 고려한 경기 변동 리스크 등을 면밀히 분석하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

트리플 역세권의 높은 직주근접성 및 최상의 교통 접근성.

상봉재정비촉진지구 인접으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

1인 가구 및 신혼부부 등 실수요자에게 인기 있는 소형 주택 상품.

비교적 신축 건물로 즉시 임대 또는 실거주가 가능하여 빠른 수익 창출 기대.

발달된 상권과 풍부한 편의시설을 갖춘 지역 내의 투자 매력도.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계