나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51423 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 70-61 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51423 [1] 서울특별시 강동구 둔촌동 70-61 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51423 | 소재지: 서울특별시 강동구 풍성로65길 52-30 | 감정가: 1,163,928,800원 | 최저가: 1,163,928,800원 | 용도: 단독주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51423 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51423 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 둔촌동 70-61

용도: 단독주택

감정가: 1,163,928,800원

토지면적: 102.00㎡ (약 30.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 148.32㎡ (약 44.87평)

건물 제시외면적: 21.30㎡ (약 6.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 한산중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 학교, 아파트 단지, 다세대 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 둔촌동역과 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 둔촌동은 교육 시설과 주거 단지가 밀집한 지역으로, 꾸준한 수요가 뒷받침되는 상권입니다. 한산중학교와 둔촌동역 인근의 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역이라는 점은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요소입니다.

1.4. 생활정보

본 건은 벽돌조 평슬래브지붕 2층 단독주택으로, 현재 주택으로 이용 중입니다. 건물 내부 구조는 1층 2가구, 2층 1가구, 지층 2가구로 구성되어 있어 다가구 주택 형태로 활용되고 있음을 알 수 있습니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각됩니다. 주의사항으로 '일괄매각. 제시외 건물 포함'이라고 명시되어 있으며, '일반건축물대장상 위반건축물 등재'되어 있습니다. 이는 추후 양성화 또는 이행강제금 등과 관련하여 추가적인 검토가 필요함을 의미합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이는 건축법 위반에 따른 시정명령, 이행강제금 부과, 추후 건축물대장 변경 및 재산권 행사 등에 제한이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 또한 포함되어 있어 이에 대한 법적, 물리적 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 강동구 둔촌동이라는 우수한 입지에 위치하며, 지하철역과 학교, 주거 단지가 인접하여 생활 편의성이 뛰어납니다. 현재 다가구 형태로 이용 중인 것으로 보여 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 그러나 위반건축물 등재 사실은 중요한 리스크 요인이므로, 이에 대한 정확한 현황 파악과 법적 검토, 예상되는 추가 비용 등을 반드시 고려해야 합니다. 제시외 건물 처리 방안 또한 사전에 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 강동구 둔촌동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 둔촌동역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 다수 가구 구성 : 단독주택이나 다가구 주택으로 활용 시, 여러 가구에서 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 잠재적 가치 : 위반건축물 문제를 해결하고 정상화할 경우, 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 강동구 개발 호재 : 주변 지역 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

주변 시설 확인:

서울특별시 강동구 둔촌동 70-61 일대(한산중학교 인근)를 지도 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 단지, 학교, 상가 등이 혼재되어 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계