나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51384 [1] 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 오피스텔 경매
서울특별시 광진구 동일로 294 뫼비우스, 2층202호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51384(서울동부지방법원 경매2계). 감정가 330,000,000원, 최저가 264,000,000원. 매각기일은 2026-09-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 51384 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 2층202호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 동일로 294 뫼비우스, 2층202호 |
| 용도 | 오피스텔 |
| 매각기일 | 2026.09.21 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406(구내:2406)) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, (접함)광장, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
면적
| 토지면적 | 17.12㎡ (5.18평) |
|---|---|
| 건물면적 | 37.40㎡ (11.31평) |
금액
| 감정가 | 330,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 264,000,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 26,400,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.03.30 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 211,200,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.08.10 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.21 | 264,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 이앤공감 · 평가일 2025.05.23
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ""세종초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5,7호선 ""군자역""이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시창호 등임. - 이용상태
- 본건은 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 가장형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 노폭 약 37미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계는 미상임.
물건 비고
-주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 원지영의 임대차보증금반환채권(350,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권)
-주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.6.26.)
AI 물건분석
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