나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51394 [1] 서울특별시 은평구 증산동 173-1 디오반 2층211호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51394 [1] 서울특별시 은평구 증산동 173-1 디오반 2층211호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51394
• 주소: 서울특별시 은평구 증산로 291 디오반, 2층211호
• 용도: 도시형생활주택

서울서부지방법원 경매6계 2025타경51394 | 소재지: 서울특별시 은평구 증산로 291 디오반, 2층211호 | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 71,040,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 현황

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51394 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2. 물건 상세 내역

소재지: 서울특별시 은평구 증산동 173-1 디오반 2층211호

용도: 도시형생활주택/원룸형(공동주택/아파트)

감정가: 111,000,000원

토지면적: 9.91㎡ (약 3.00평)

토지지분: 9.9054㎡ (약 3.00평)

건물면적: 14.46㎡ (약 4.37평)

건물지분: 14.46㎡ (약 4.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2011년 12월 21일 (사용승인 후 약 14년 경과)

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상8층 건물 중 제2층 제211호

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선

이용상태: 도시형생활주택/원룸형(공동주택/아파트)로 이용중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 화재탐지기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됨.

임대관계: 미상

참고사항: 건물 정보상 전용면적 및 분양면적 구분이 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 증산동에 위치하며, 서울증산초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 소규모 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 6호선 증산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 재산에 대해 채권자의 신청으로 개시된 경매 절차입니다. 등기부등본상의 권리관계 및 본건의 권리 분석은 매각기일에 확정되므로, 입찰 전 권리 분석 내용을 반드시 재확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소기준권리 등에 대한 상세 파악은 제한적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 증산동 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 생활권역입니다. 특히, 증산역 인근은 지하철 노선으로 인한 유동인구가 있으며, 서울증산초등학교가 소재하여 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다. 주변에 소규모 상가들이 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능하며, '문학식당'과 같은 지역 맛집도 있습니다. 증산역 주변은 점차 '핫플레이스'로 발전하고 있는 양상입니다.

1.5. 생활정보

주변에 서울증산초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 지하철 6호선 증산역을 통한 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다. 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있거나 공실 상태일 경우 추가적인 검토가 필요합니다. 2011년에 사용승인된 건물로, 10년 이상 경과됨에 따라 건물 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 건물 면적이 14.46㎡로 원룸 형태의 소형 주택이므로, 특정 수요층에게만 적합할 수 있습니다. 인근 500m 이내에 유사한 유형의 거래 사례가 없어 가격 비교 및 시장 분석에 어려움이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는, 인근에 주거 환경에 큰 영향을 미칠 만한 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 은평구 증산동에 위치한 도시형생활주택으로, 지하철 6호선 증산역 이용이 편리하고 서울증산초등학교가 인접한 주거 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 1천여만원이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 다만, 소형 평형, 건물 연식, 토지이용 제한 사항, 불확실한 임대 관계, 유사 거래 사례 부재 등은 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

소형 평형의 원룸형 주택으로, 1인 가구 임대 수요를 공략할 수 있는 잠재력이 있습니다. 증산역 역세권이라는 교통의 이점은 꾸준한 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등의 호재가 있다면 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매6계