나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9955 [1] 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9955 [1] 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제5층 제501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9955
• 주소: 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제5층 제501호
• 감정가: 281,000,000원
• 최저가: 281,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9955 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제5층 제501호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 281,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9955 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제102동 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 281,000,000원

토지면적: 22.05㎡ (약 6.67평)

건물면적: 35.00㎡ (약 10.59평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 05월 13일

해당 층: 지상 5층 (총 6층 건물)

2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.

3. 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있습니다. 또한 지하철 1호선 '오류동역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

4. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 6층 건물 중 제5층 제501호입니다. 건물 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성되었으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

5. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 충분히 마련되어 있습니다.

6. 토지 이용 상태

본건 토지는 부정형의 토지이며, 도시형생활주택(단지형다세대주택)을 위한 부지로 이용되고 있습니다.

7. 인접 도로 상태

북동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

8. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 또한, 육군수도방위사령부 관할의 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 165m)으로 지정되어 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속해 있습니다.

9. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상 내용과 현황과는 차이가 없는 것으로 파악되었습니다.

10. 기타 참고사항

임대 관계 등 구체적인 사항은 확인되지 않았습니다.

11. 입지조건

오류초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호하며, 지하철 1호선 오류동역 및 다수의 버스 노선이 운행되는 교통 요충지에 자리하고 있습니다. 주변이 주택가로 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

12. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 권OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '주의사항'에 명시된 내용입니다. 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 합니다. 이는 보증금과 관련된 복잡한 권리 관계가 매수인에게 이전되지 않도록 하는 조건으로 해석될 수 있으나, 반드시 사전에 철저한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어 추가적인 확인이 요구됩니다.

13. 상권분석

본건이 위치한 오류동 일대는 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 전형적인 주거 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 무리가 없으나, 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 따라서 소규모 상권 또는 배후 주거 단지의 수요를 중심으로 한 상권 분석이 필요합니다.

14. 생활정보

오류초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 편리하며, 오류동역(1호선)을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 각종 편의시설이 갖춰져 있어 일상생활을 영위하는 데 불편함은 없을 것으로 보입니다.

15. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역에 포함되어 있어 해당 군사 시설과의 거리를 확인해볼 필요가 있습니다.

16. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 및 주택도시보증공사 관련 '주의사항'에 명시된 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건입니다. 이 조건의 정확한 의미와 이행 여부를 명확히 파악해야 하며, 미상으로 기재된 임대차 관계에 대한 확인도 필수적입니다. 또한, 군사시설 보호구역 지정에 따른 건축 및 이용상의 제한이 있을 수 있습니다.

17. 종합 의견

본건은 2021년에 준공된 신축급 다세대주택으로, 깔끔한 건물 상태와 함께 오류동역 역세권이라는 교통 이점을 가지고 있습니다. 임대 관계 및 보증금 관련 조건이 다소 복잡하게 제시되어 있으나, 이를 명확히 해결할 경우 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 철저한 권리 분석과 현장 확인이 수반된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

18. 투자 포인트

- 신축급 건물: 2021년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

- 역세권 입지: 지하철 1호선 오류동역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 수월합니다.

- 복잡한 권리 관계 해소 시 기회: 임차인 보증금 관련 조건이 명확히 해결된다면, 상대적으로 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

- 안정적인 주거 환경: 조용한 주택가에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계