나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9959 [1] 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9959 [1] 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제3층 제301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9959 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로13길 19 민영, 제101동 제3층 제301호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 194,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9959 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제3층 제301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 243,000,000원

토지면적: 16.77㎡ (약 5.08평)

토지 지분율: 1677

건물면적: 26.63㎡ (약 8.06평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2663

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 5월 13일

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하며, ""오류초등학교"" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택 등 소규모 공동주택과 단독주택, 그리고 각종 근린생활시설이 밀집한 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있고, 남동측으로는 지하철 1호선 ""오류동역""이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 권OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 매각 조건에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사(HUG) 관련 내용입니다. 매수인은 임차인 또는 HUG가 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하는 것을 매각 조건으로 인수하게 됩니다. 이는 매수인에게 인수될 수 있는 임차보증금 부담이 없음을 의미하지만, 해당 조건의 이행 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오류동 일대는 전형적인 주거 밀집 지역으로, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의점, 식당, 소매점 등이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 오류동역이 인근에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 있어, 지역 상권의 기본적인 활력은 유지될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

2021년 5월에 사용승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트구조, 6층 건물 내 3층)로, 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 오류초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 지하철 1호선 오류동역 및 버스 정류장이 가까워 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매각 조건에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사의 보증금 반환 청구권 포기 조건입니다. 이 조건이 이행되지 않을 경우, 매수인에게 보증금 반환 채무가 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 조건의 명확한 이행 확인이 필수적입니다. 또한, 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 조사되어 있으나, 이는 주의사항의 임차인 관련 내용으로 일부 해소될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구 오류동에 위치한 비교적 신축된 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 대중교통 접근성이 양호한 입지입니다. 오류초등학교와 오류동역 인근이라는 장점이 있습니다. 다만, 매각 조건에 포함된 임차인의 보증금 반환 청구권 포기 조건이 매우 중요하며, 이 부분에 대한 철저한 검토와 확인이 선행되어야 합니다. 이 조건이 원만히 이행된다면 안정적인 주거용 부동산으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2021년 사용승인)로 내부 상태 및 시설이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 서울시 구로구 내 위치하여 부동산 가치 안정성이 높습니다.

* 오류초등학교와 오류동역(1호선) 인근으로 교육 및 교통 편의성이 뛰어납니다.

* 부동산강제경매로, 권리분석 및 명도 절차 진행 시 주의사항을 정확히 확인한다면 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계