나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9937 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제14층 제1403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9937 [1] 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제14층 제1403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9937 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제14층 제1403호 | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 289,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제14층 제1403호에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9937 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제14층 제1403호

용도: 다세대주택 (15층 건물 내 1403호)

감정가: 289,000,000원

토지 면적: 9.35㎡ (약 2.83평)

토지 지분율: 935

건물 면적: 27.50㎡ (약 8.32평) - 전용 면적 기준

건물 지분율: 2750

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지대로서, 주거 및 상업 기능을 모두 갖춘 지역입니다. 차량의 자유로운 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로는 약 20m 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 속합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 현황

본건은 2020년 2월 28일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 14층에 위치한 제1403호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내부 벽체 및 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 승강기, 기계식 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지 일단의 장방형 평지로서 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각의 주요 조건으로는 임차인 및 주택임차권 승계인, 그리고 주택도시보증공사와 관련된 내용이 있습니다. 매수인은 배당받지 못하는 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임차인과의 관계 및 보증금 승계 관련하여 매수인이 부담할 수 있는 위험 요소를 명확히 한 것으로, 인수되는 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 상세한 임대차 현황 파악이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 독산동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등 주거 시설과 더불어 상업 시설이 혼재된 주상복합 지역입니다. 이는 배후 주거 수요와 더불어 인근 근린생활시설 이용객을 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 특히, 금천구는 신안산선 등 교통망 개선 사업으로 인해 지속적인 발전 가능성이 있는 지역으로 평가받고 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 버스정류장이 위치하여 시내외 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 차량으로의 접근성이 뛰어나 자가용 이용자에게도 편리한 환경을 제공합니다. 주변에는 금천문화예술정보학교, 독산초등학교 등 교육시설이 있으며, 홈플러스, 롯데시네마 등 다양한 생활 편의 시설과 병원, 약국 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 검색 결과, 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임차인 관련 사항입니다. 매수인은 임차인에게 배당되지 못한 보증금에 대한 반환 청구권을 포기해야 하며, 이는 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다. 따라서, 현재 임대차 현황 및 관련 권리 관계에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 일부 제한사항(장애물제한표면구역, 대공방어협조구역 등)이 있으나, 이는 일반적인 도시지역에서 흔히 나타나는 사항으로, 직접적인 재산권 행사에 큰 제약을 가하지는 않을 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축 연식(2025년 2월 사용 승인)과 비교적 양호한 입지 조건을 갖춘 경매 물건입니다. 서울 남부 지방 법원에서 진행되는 강제 경매 물건으로, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 주의사항을 반드시 숙지하고, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축급 건물(2020년 준공)로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 주상복합 지역에 위치하여 주거 및 상업 이용 가치가 모두 존재합니다.

* 교통 여건이 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* 감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰 시 시세 차익 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 금천구의 지속적인 개발 호재와 함께 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계