나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9927 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제5층 제505호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9927 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제5층 제505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9927 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제5층 제505호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 229,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9927 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-144 서경홈타운 제5층 제505호

용도: 오피스텔

감정가: 229,000,000원

토지면적: 6.49㎡ (약 1.96평)

건물면적: 26.22㎡ (약 7.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 「서울화곡초등학교」 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대·연립주택 및 오피스텔 등이 밀집한 주거지역을 형성하고 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 남서측 근거리에는 지하철 5호선 화곡역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서울화곡초등학교가 가까이에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 소유자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로는 임차인 장유림의 주택임차권승계인 주택도시보증공사가 존재하며, 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 부담이 없을 수 있으나, 해당 조건을 정확히 확인하고 진행하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

화곡역 상권은 주거 밀집 지역이면서 교통의 요충지로, 배후 세대에 의한 안정적인 매출과 유입 인구에 의한 추가 매출이 기대되는 지역입니다. 대로변을 따라 은행, 편의시설, 유흥시설 등이 형성되어 있으며, 상가 밀집 지역이 발달해 있습니다. 강서구청, 강서경찰서 등이 인접해 있어 법률 관련 업종이나 병원 등 다양한 근린 업종이 밀집해 있습니다. 주거지와 관공서, 학교가 인접한 복합 상권으로 배후 수요가 풍부하며, 생활형 및 소비형 아이템 상권이 뚜렷이 구분되는 특징이 있습니다. 다만, 최근 전세사기 여파로 인한 상권 침체 우려도 있으나, 잠재적 리스크 해소 시 수요는 꾸준할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 전용면적 26.22㎡(약 7.93평)의 오피스텔로, 방, 욕실, 주방 및 거실, 현관, 발코니 등으로 구성되어 이용 중입니다. 위생 설비, 급·배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 서울화곡초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 「중요시설물보호지구(공항)」, 「대공방어협조구역(군사기지및군사시설보호법)」에 해당합니다. 이는 항공기 운항 및 군사 작전과 관련된 제한 사항이 있을 수 있음을 의미합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 화곡동은 과거 빌라왕 사건 등으로 인해 전세사기 관련 이슈가 있었던 지역이므로, 관련 리스크를 충분히 인지해야 합니다. 또한, 강서구청의 마곡지구 이전 계획 등 지역 내 개발 및 행정 변화에 따른 상권 영향도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 서울화곡초등학교와 인접하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 임차권 관련 주의사항 및 공항 관련 보호지구, 군사시설보호구역 등의 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 전세사기 이슈 이후 침체된 상권에 대한 회복 가능성 및 잠재적 리스크 관리가 중요한 관건이 될 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 5호선 화곡역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* **양호한 주거 환경**: 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 존재하며, 서울화곡초등학교 인접으로 교육 환경 또한 고려 가능합니다.

* **추가 개발 가능성**: 화곡동 지역의 지속적인 개발 및 마곡지구와의 연계성 증대로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

* **권리 분석 명확화**: 임차권 관련 주의사항을 명확히 파악하고, 명도 협의 등을 통해 리스크를 최소화할 경우 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계