나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9862 [1] 서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제5층 제505호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9862 [1] 서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제5층 제505호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9862
• 주소: 서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제5층 제505호
• 감정가: 206,000,000원
• 최저가: 164,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9862 | 소재지: 서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제5층 제505호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 164,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

법원 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9862 (1)이며, 소재지는 서울특별시 영등포구 문래동5가 20-10 미림에이클래스 제5층 제505호입니다. 용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건의 감정가는 206,000,000원입니다.

건물 전용면적은 25.14㎡ (약 7.61평)이며, 대지권 면적은 10.05㎡ (약 3.04평)입니다.

본건은 아파트가 아니므로 전용면적만 표시합니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 교통 상황 및 입지조건

본건은 지하철 2호선 도림천역 동측 인근에 위치한 역세권입니다. 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 서울 서남권 준공업지역 내 위치하며, 주변에는 아파트, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 배후수요는 충분할 것으로 예상됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주위는 아파트, 업무시설, 오피스텔, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 감정평가서상 주위 환경은 보통이나, 다양한 시설이 복합적으로 존재하는 만큼 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역이며, 주변에 소규모 공장이 혼재되어 있어 환경적인 측면에서 주거 쾌적성이 다소 저하될 가능성이 있습니다. 별도의 명확한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권 관계

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 허OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이 조건이 충족될 경우, 매수인이 인수해야 할 보증금 등의 대항력 문제는 발생하지 않아 권리적 위험이 현저히 낮아집니다.

4. 물건 현황 및 이용 상태

4.1. 건물의 구조 및 연식

본건은 7층 건물 중 5층에 위치하며, 철근콘크리트구조입니다. 사용승인일은 2019년 8월 23일로 준공 5년차의 비교적 신축급 오피스텔입니다. 외벽은 외장석 붙임 마감 등이며, 설비 내역으로는 난방, 위생, 급배수, 소화전, 화재감지기, 승강기 및 기계식/옥외 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

4.2. 이용 상태 및 공부와의 차이

현재는 오피스텔(업무시설)로 이용 중입니다. 다만, 현장조사 시 가스배관 등이 관찰되어 주거용으로 이용할 가능성(주거용 오피스텔)이 있으니 이 점을 참고하시기 바랍니다. 내부 조사가 불가능했으므로, 실제 내부 구조 및 이용 상황, 확장 여부 등은 미상입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역적 및 환경적 리스크

주변에 소규모 공장이 혼재하는 준공업지역의 특성상, 일반 주거지역 대비 소음이나 환경적인 요소가 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

5.2. 권리적 및 명도 리스크

경매의 가장 큰 리스크인 대항력 문제는 HUG의 대항력 포기 조건으로 인해 최소화되었습니다. 다만, 매각 조건 이행 여부를 입찰 전 최종적으로 확인해야 합니다. 현 거주인이 거부하여 내부 조사가 불가했으므로, 명도 과정에서 실제 점유자를 확인하고 협의하는 과정이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2019년 신축급 오피스텔로, 지하철 2호선 도림천역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치합니다. 가장 큰 장점은 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 조건이 붙어 있어, 매수인의 권리 인수 위험이 거의 없다는 점입니다. 준공업지역 특성상 임대 수요가 안정적인 편이며, 주거용 이용 가능성까지 있어 실거주 및 임대 수익을 위한 소액 투자 물건으로 매우 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 신축급 오피스텔 (2019년식)의 깔끔한 건물 상태

2. 지하철 2호선 도림천역 역세권 입지 (대중교통 접근성 우수)

3. 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 조건으로 명도 및 권리 리스크 최소화

4. 비교적 저렴한 감정가 (206,000,000원)로 소액 투자가 가능하며, 시세 조사 후 입찰가 산정이 용이함

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계