나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9783 [1] 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제11층 제비-1102호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9783 [1] 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제11층 제비-1102호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매12계 2025타경9783 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제11층 제비-1102호 | 감정가: 1,380,000,000원 | 최저가: 883,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9783 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제11층 제비-1102호

용도: 지식산업센터

감정가: 13억 8,000만원

토지면적: 49.38㎡ (약 14.94평)

토지 지분율: 4938.000000000001% (표시 오류 가능성 있음, 실제 지분율 확인 필요)

건물면적: 195.38㎡ (약 59.10평)

건물 지분율: 19538 (표시 오류 가능성 있음, 실제 지분율 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 1호선 독산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

과거 코카콜라 물류용지였던 곳에 현대지식산업센터가 건립되면서 지역의 랜드마크로 자리 잡았습니다.

인근에 홈플러스, 롯데 빅마켓, 독산1동 주민센터 등이 있어 생활 편의성이 높으며, 가산중학교와 인접하여 학생들의 등하굣길도 안전하게 조성되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(유OOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 윤OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

"유동화 물건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 채권의 유동화 과정을 거친 물건으로 판단됩니다.

정확한 권리관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금천구 독산동 일대는 지식산업센터 및 업무시설이 밀집된 지역입니다.

주변에 근린생활시설이 혼재하여 유동인구가 적절히 형성되어 있으며, 쇼셜커머스 회사(쿠팡 등), IT 기업, 금융기관, 의원 등 다양한 업종의 업체들이 입주해 있어 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

이는 해당 지식산업센터 내 상업시설의 잠재력 또한 높을 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 4층, 지상 26층 건물 중 제11층 제비-1102호입니다.

내부 마감은 강화유리 및 판넬, 창호는 샷시 마감 등으로 이루어져 있습니다.

현재 공장(지식산업센터, 상호명: 로.엠.케이 창미)으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 시설이 갖추어져 있으며, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다른 절차나 특수성이 있을 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 표시에 오류가 있을 가능성이 있어, 정확한 지분율 확인이 필요합니다.

주변 환경 분석 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 밀집된 지역의 특성상 소음, 교통량 증가 등의 요인이 있을 수 있습니다.

토지이용계획 상 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 장애물 제한 표면 구역, 교육환경 보호 구역, 대공방어 협조 구역 등에 포함되어 있어 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2025타경9783 (1) 물건은 서울 금천구 독산동 현대지식산업센터 내 지식산업센터로, 편리한 교통 환경과 주변 상업 및 업무시설과의 연계를 강점으로 가지고 있습니다.

과거 코카콜라 부지에 개발된 현대지식산업센터는 지역의 랜드마크 역할을 하며, 다양한 기업들이 입주해 있어 상권 활성화 측면에서도 긍정적입니다.

다만, 임대차 관계 미상, 유동화 물건이라는 특이사항, 지분율 표기 오류 가능성 등은 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편의성: 지하철 1호선 독산역 및 다수의 버스 노선 이용 가능.

직주근접 배후 수요: 지식산업센터 및 주변 업무시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

지역 랜드마크: 현대지식산업센터라는 검증된 건물 내 물건으로, 관리 상태 및 인프라 양호할 것으로 예상.

향후 개발 가능성: 준공업지역에 위치하여 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

권장 사항:

정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 임대차 관계, 명도 가능성, 물건의 실제 상태 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

유동화 물건의 특성을 고려하여 전문가와 상담 후 입찰을 결정하는 것이 좋습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계