나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145022 [1] 서울특별시 강서구 강서로18바길 19, 제4층 제401호 (화곡동, 동원라테라스) 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145022 [1] 서울특별시 강서구 강서로18바길 19, 제4층 제401호 (화곡동, 동원라테라스) 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매4계 2024타경145022 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로18바길 19, 제4층 제401호 (화곡동, 동원라테라스) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 91,750,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경145022 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경145022 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 강서로18바길 19, 제4층 제401호 (화곡동, 동원라테라스)

용도: 도시형생활주택 (구분건물감정평가요항표상 '도시형생활주택(단지형다세대)')

감정가: 224,000,000원

토지면적: 17.05㎡ (약 5.16평)

토지 지분율: 1705

건물면적: 28.53㎡ (약 8.63평)

건물 지분율: 2853

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2018년 8월 14일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울신정초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통 환경은 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 2, 5호선 까치산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 문OO입니다.

제시된 정보 상으로는 별도의 인수되는 권리나 특이사항은 확인되지 않습니다. 다만, 실제 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 화곡동 지역은 주거 밀집 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

특히, 까치산역을 중심으로 형성된 상권과 지역 내 상권의 영향을 받을 것으로 보이며, 주거지로서의 기능과 상업 시설 이용의 편리성을 동시에 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 7층 건물(동원라테라스) 중 제4층 제401호입니다.

2018년 8월 14일에 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다.

현황은 '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등 일반적인 건축 마감 상태를 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지는 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역(수평표면)에 해당하여, 향후 건축 행위나 재건축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이는 공항 관련 지역의 특성에 따른 사항으로, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

또한, 현황 임대 관계가 불분명하여 실제 명도 과정에서 임차인 존재 여부 및 관련 권리 관계 확인에 신중을 기해야 합니다.

강서구 지역의 주거 밀집 환경과 공항 관련 구역의 특성상, 비행 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 초등학교가 인접한 편리한 입지 조건을 갖추고 있으며, 2018년에 준공된 비교적 신축 건물이어서 상품성이 양호할 것으로 판단됩니다.

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 공항 관련 구역으로 지정된 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지 : 지하철 2, 5호선 까치산역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치합니다.

- 신축급 건물 : 2018년 준공으로 건물의 내부 컨디션 및 외관 상태가 우수할 것으로 예상됩니다.

- 안정적인 수요 : 주거 밀집 지역 내 위치하여 실거주 또는 임대 수익을 위한 수요 확보가 용이합니다.

- 편리한 생활 인프라 : 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계