나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9918 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 4945 래미안프레비뉴 제106동 제10층 제1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9918 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 4945 래미안프레비뉴 제106동 제10층 제1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경9918
• 주소: 서울특별시 영등포구 신길동 4945 래미안프레비뉴 제106동 제10층 제1001호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매7계 2025타경9918 | 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 4945 래미안프레비뉴 제106동 제10층 제1001호 | 감정가: 1,390,000,000원 | 최저가: 1,390,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울특별시 영등포구 신길동 4945 래미안프레비뉴 제106동 제10층 제1001호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9918 (1)

1.1. 2. 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 4945 래미안프레비뉴 제106동 제10층 제1001호

1.1. 3. 용도: 아파트

1.1. 4. 감정가: 1,390,000,000원

1.1. 5. 전용면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

1.1. 6. 분양면적: (별도 명시되지 않음)

1.1. 7. 토지면적: 47.23㎡ (약 14.29평)

1.1. 8. 토지 지분: 47.2258㎡ (약 14.29평)

1.1. 9. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 10. 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 11. 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 12. 특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대영고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 상업·업무용 건물, 단독 및 다세대주택 등이 혼재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선 "신풍역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트 구조의 철근콘크리트지붕 지상 23층 건물 내 제10층 제1001호입니다.

사용승인일은 2015년 12월 29일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 인조석 마감 등이며, 창호는 샷시창호 등입니다.

1.2. 4. 이용상태

본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

위생, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지하주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 단지는 북서측 약 30미터, 남서측 약 16미터, 북측 약 10미터, 남동측 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역입니다. (세부사항은 관련 기관 문의 필요)

1.2. 9. 공부와의 차이

해당 없음.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 지역적 이점

서울특별시 영등포구 신길동에 위치하며, 재정비촉진지구로 지정되어 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다. "대영고등학교" 북동측 인근에 자리하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.

1.3. 2. 생활 편의시설

주변에 아파트단지, 학교, 상업·업무용 건물, 주택 등이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 유형

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

1.4. 2. 주요 권리 분석

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계 파악이 제한적입니다. 다만, 임의경매의 경우 통상적으로 경매 후 낙찰자의 권리 확보가 비교적 명확한 편입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 주변 상업시설

주변에 상업·업무용 건물이 혼재되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 지하철 7호선 신풍역 인근으로 유동인구 및 상업 활동이 예상됩니다.

1.5. 2. 주거 밀집지역

다수의 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 교육 환경

"대영고등학교"가 인접해 있으며, 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 관련 환경이 보호됩니다.

1.6. 2. 교통 및 접근성

지하철 7호선 신풍역 역세권에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 3. 주변 시설

본건은 "대영고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 필수 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 신풍역 및 다수의 버스정류장이 인접하여 교통이 매우 편리합니다. 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 인근 지역에서 특별히 우려할 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 재정비촉진지구 관련

재정비촉진지구에 해당하여 향후 개발 계획에 따른 변동성이 있을 수 있습니다.

1.7. 2. 토지이용계획 제한

교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역 등 다양한 도시계획 및 법규에 따른 제한 사항이 존재하므로, 건축이나 이용 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.7. 3. 임대 관계 미상

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1. 건물 및 입지

2015년 준공된 비교적 신축급 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 재정비촉진지구라는 점에서 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 2. 경매 물건으로서의 매력

감정가 13억 9천만원 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력이 있으며, 신풍역 역세권의 편리한 생활 환경은 실거주 및 투자 가치를 높입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 역세권 프리미엄

지하철 7호선 신풍역 역세권으로, 교통이 매우 편리하여 높은 주거 선호도를 기대할 수 있습니다.

1.9. 2. 재개발 잠재력

재정비촉진지구에 속해 있어 향후 개발에 따른 시세 상승 가능성이 높습니다.

1.9. 3. 안정적인 주거 환경

주변에 학교 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계