나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102838 [1] 서울특별시 동작구 상도동 301-28 푸른주택 6층604호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102838 [1] 서울특별시 동작구 상도동 301-28 푸른주택 6층604호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매2계 2025타경102838 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 301-28 푸른주택 6층604호 | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 333,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102838 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 301-28 푸른주택 6층604호

용도: 다세대주택

감정가: 417,000,000원

토지면적: 25.23㎡ (약 7.63평)

토지 지분율: 2522.6 (참고용)

건물면적: 39.32㎡ (약 11.89평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 3932 (참고용)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, "당곡중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 빌라, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경이 조성되어 있습니다. 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건의 동측으로는 폭 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕 6층 건물 중 6층 604호에 해당합니다. 2020년 8월 14일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 섀시 창호로 마감되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 완경사지의 2필지로 이루어진 사다리형이며, 다세대주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역 포함), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역 등의 제한이 적용됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다. 일반적으로 강제경매 물건은 경매 절차를 통해 낙찰자가 권리를 인수하는 경우가 최소화되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 낙찰받기 전 반드시 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 유치권 등 특이사항은 없는지 상세한 권리분석이 필요합니다. 제공된 정보상 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변에는 다세대주택, 빌라, 주상복합 건물 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. "당곡중학교"가 인근에 위치하여 학생 및 교직원 등 고정적인 수요층을 바탕으로 한 상권 형성이 기대됩니다. 다만, 상권의 구체적인 규모, 활성화 정도, 업종 분포 등은 추가적인 현장 조사 및 주변 상가 시세 조사, 인근 부동산 중개업소 방문 등을 통해 면밀히 파악하는 것이 필요합니다.

1.7. 생활정보

본건은 "당곡중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따라 교육 환경이 관리되고 있습니다. 초등학교, 고등학교 등 다른 교육 시설에 대한 정보는 관할 교육청 확인이 필요합니다. 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물 동측으로 폭 4미터의 도로에 접해 있어 향후 건축 시 도로 확보에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층)으로 최고 층수 제한이 있으며, 가축사육제한, 교육환경보호, 대공방어협조구역 등 다양한 도시계획적 제약을 받고 있어 건축이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 완경사지에 위치한다는 점도 지형적 특성을 고려한 건축 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 투자 시 고려해야 할 위험 요소입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 동작구 상도동의 제2종일반주거지역에 위치한 다세대주택으로, 2020년 사용승인된 신축 건물로서 즉시 이용 가능합니다. 당곡중학교 인근에 자리하여 교육 환경이 비교적 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 부담은 신중히 검토해야 합니다. 다양한 도시계획적 제약 사항은 향후 재건축이나 신축 시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년에 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 거주하거나 임대 놓기 용이합니다.

* 입지: 서울 동작구 내 상도동이라는 위치적 이점을 바탕으로 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 교육 환경: 학교 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요층 확보가 가능할 수 있습니다.

* 소형 면적: 토지 및 건물 면적이 상대적으로 작아 초기 투자 비용 부담이 낮을 수 있습니다.

* 주변 상권: 근린생활시설 및 학교 인근으로 기본적인 상권 형성이 되어 있어 활용도가 있습니다.

주변에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계