나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3030 [2] 부산광역시 서구 남부민동 OOOOOOO OOOO OOOOOO 다세대주택 경매
부산광역시 서구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3030(부산서부지원 경매3계). 감정가 85,000,000원, 최저가 41,650,000원. 매각기일은 2025-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 3030 [2] |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 남부민동 OOOOOOO OOOO OOOOOO |
| 도로명주소 | 부산광역시 서구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO |
| 용도 | 다세대주택 |
| 건물명 | 파미르빌 |
| 매각기일 | 2025.08.05 |
| 관할법원 | 부산서부지원 경매3계 (051-812-1263) |
| 이용제한 | (포함)제2종일반주거지역, (포함)상대보호구역, (포함)주거환경개선지구, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 주거환경개선지구 |
금액
| 감정가 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 41,650,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 4,165,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.05.27 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.01 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.05 | 41,650,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.07.29
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 부산광역시 서구 남부민동 소재 "남부민2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하는
파미르빌 제1층 제102호 외 1개호로서, 부근은 저층 공동주택, 단독주택, 소규모 점포
등으로 형성 되어 있음. - 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은
보통임. - 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 제1층 제102호 외 1개호로서
외벽 : 드라이비트 마감,
창호 : 하이샷시창 구조임. - 이용상태
- 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 남하향 경사지를 택지조성한 2필일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 2필지 공히 제2종일반주거지역(2012-06-06) 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에
관한 법률>, 주거환경개선지구(2022-10-19)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시
조치법> 가축사육제한구역임. - 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이
곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인
상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.
본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 위반사항은
건축물이 도시계획시설 도로를 약 8.3㎡ 정도 침범한 것으로 서구청
건축과를 통해 확인하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 6개월 | 3건 | 47% | 77,766,667원 |
| 최근 12개월 | 7건 | 49% | 62,203,186원 |
물건 비고
공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 위반사항은 건축물이 도시계획시설도로를 약 8.3㎡ 정도 침범한 것으로 서구청 건축과를 통해 확인하였음(감정평가서 참조).