나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경106939 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 107동 OOOOOOOO 아파트 경매

부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91, 107동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106939(부산서부지원 경매3계). 감정가 148,000,000원, 최저가 103,600,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 106939 [1]
소재지부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 107동 OOOOOOOO
도로명주소부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91, 107동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
용도아파트
건물명지사과학삼정그린코아
매각기일2025.11.25
관할법원부산서부지원 경매3계 (051-812-1263)
이용제한(접함)도로, (접함)어린이공원, (접함)제3종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)경관녹지, (포함)도시지역, (포함)경제자유구역, (포함)지방산업단지, (포함)지구단위계획구역, (포함)제3종일반주거지역, (포함)지원시설구역, (접함)공공시설구역, (접함)녹지구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 경제자유구역, 지방산업단지, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 지원시설구역
부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 107동 OOOOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적38.19㎡ (11.55평)
건물면적60.00㎡ (18.15평)

금액

감정가148,000,000원
최저가103,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금10,360,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.27 148,000,000원 유찰
2차 2025.07.01 103,600,000원 유찰
3차 2025.08.05 72,520,000원 유찰
4차 2025.09.09 50,764,000원 변경
신건 2025.10.21 148,000,000원 유찰
2차 2025.11.25 103,600,000원 매각
2차 2025.12.02 - 최고가매각허가결정
2차 2026.01.05 - 납부<br />(2025.12.11)
2차 2026.02.10 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2024.07.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 녹산초등학교 동측 인근에 위치하는 지사과학
삼정그린코아 107동 17층 1702호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 임야 등으로
형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 8층 801호로서
외벽 : 페인트 및 인조석 치장 등.
창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지
못하였음.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 현관관리기, 도시
가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서 하향 경사지대내 부정형의 토지로 아파트 및 부속 상가 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 시내버스가 운행되는 편도 2차선 도로에 접하며, 단지내 가로망이
정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역(지사산단) , 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지) ,
도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합).

경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,
상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,
지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,
지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.

<추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 79% 331,762,006원
최근 6개월 22건 85% 347,513,850원
최근 12개월 54건 85% 377,204,987원

물건 비고

주택도시보증공사(양도전: 임차인 한승희)로부터 2025. 8. 25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨.