나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경107215 [1] 부산광역시 사하구 감천동 OOOOOO 근린시설 경매

부산광역시 사하구 OOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107215(부산서부지원 경매3계). 감정가 53,459,000원, 최저가 18,337,000원. 매각기일은 2025-09-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 107215 [1]
소재지	부산광역시 사하구 감천동 OOOOOO
도로명주소	부산광역시 사하구 OOO OOO
용도	근린시설
매각기일	2025.09.09
관할법원	부산서부지원 경매3계 (051-812-1263)
이용제한	(접함)도로, (포함)제2종일반주거지역, (포함)상대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	152㎡ (45.98평)
건물면적	369.24㎡ (111.70평)

금액

감정가	53,459,000원
최저가	18,337,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	1,833,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.27	53,459,000원	유찰
2차	2025.07.01	37,421,000원	유찰
3차	2025.08.05	26,195,000원	유찰
4차	2025.09.09	18,337,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.07.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 "감천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근에는 공동주택 및 단독주택, 중소규모점포 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 광대로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역,도로(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 구조 및 이용상황으로 보아 종물 및 부합물 수준으로 담보물에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기 타 : 없음.
임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근 콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 지상4층 건물로서,(사용승인일 : 1991.06.13.)
외벽 : 적벽타일 및 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 알루미늄샷시창 등 구조임.
이용상태: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임
1층 : 근린생활시설
2층 : 근린생활시설
3층 : 근린생활시설, 주택
4층 : 주택
설비내역: 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 구조 및 이용상황으로 보아 종물 및 부합물 수준으로 담보물에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기 타 : 본건 건물은 일반건축물 대장상 일단의 2개의 토지(감천동 296-26, 감천동 296-40)에 소재하는 바, 업무진행시 참고하시기 바람.
임대관계 : 미상

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	57%	107,008,117원
최근 6개월	6건	65%	106,673,431원
최근 12개월	6건	65%	106,673,431원

물건 비고

지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.
일괄매각. 제시외 건물 포함.
1층~2층 근린생활시설, 3층 근린생활시설, 주택, 4층 주택으로 이용중임. 본건 건물은 일반건축물대장상 2개의 토지(감천동 296-26, 감천동 296-40)에 소재함.