나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104630 [1] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104630 [1] 부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경104630 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로 602, 9층904호 (우동,해피투모로우마린) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 114,562,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 특성

사건번호는 부산동부지원 2024타경104630 (1)이며, 부산광역시 해운대구 우동 639-3 소재 해피투모로우마린 9층 904호 오피스텔에 대한 임의경매 사건입니다.

감정가는 334,000,000원으로 평가되었으며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로는 중복사건으로 진행되고 있다는 점을 확인하시기 바랍니다.

1.2. 면적 정보

본 건의 건물 면적(전용면적)은 56.55제곱미터(약 17.11평)이며, 토지 면적은 7.79제곱미터(약 2.36평)입니다.

토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 부산지하철 2호선 해운대역에서 남서측 인근에 위치하며, 도보로 접근이 용이한 초역세권 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

해운대역 지하철역 및 인근 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량 접근성 역시 양호하며, 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접하고 있어 진출입이 원활합니다.

2.3. 주위 환경

주위는 중소규모 공동주택, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지구로 형성되어 있습니다.

건물은 지하 4층, 지상 20층의 철골철근콘크리트조 건물 중 9층 904호이며, 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항

본 건은 부동산 임의경매 사건이며, 채무자 겸 소유자가 동일하여 복잡한 권리관계 발생 가능성이 상대적으로 낮습니다.

'중복사건'으로 진행되는 점은 향후 절차 진행 과정에서 변동 가능성이 있음을 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

소유자 김OO과 채무자 김OO이 일치하며, 채권자 이OO의 신청에 의해 경매가 진행됩니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로, 토지 또는 건물만 인수하는 리스크는 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 이용 현황

본 오피스텔은 일반상업지역 내에 위치하며, 해운대역 상권과 연계된 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주위의 상업시설과 오피스텔 수요를 바탕으로 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

건물은 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 소화전, 난방, 주차장, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 리스크

주변에는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 제공된 정보 내에서는 혐오시설의 존재 유무를 확인할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 주변 환경 및 시설을 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대 관계 미상

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

이는 현재 점유자가 임차인인지, 소유자(채무자)인지, 또는 다른 관계자인지 알 수 없음을 의미합니다.

낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대비해야 하며, 점유자의 권리(대항력 있는 임차인 여부)에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

5.2. 지역/법규 제한 사항

본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1) 등 다양한 지역지구에 속해 있습니다.

특히 '가로구역별 최고높이 제한지역(150m 이하)' 및 '온천지구(해운대온천)', '중점경관관리구역'에 해당하며, 향후 건물 이용 및 재개발/재건축 시 법규 제한을 면밀히 검토해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산 해운대역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 입지 조건은 매우 우수합니다.

다양한 상업 시설 및 주거 시설이 밀집된 지역에 속하며, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 잠재적 리스크를 해결하기 위한 명도 전략 및 비용을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대역 인근에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 임대수요 확보에 용이합니다.

수익형 부동산: 오피스텔로서 주거 및 업무용 수요를 동시에 충족시켜 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 단순하여 투자 안정성이 높습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계