나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108472 [1] 부산광역시 수영구 망미동 877-5 마인헤어츠 1동 2층205호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경108472 [1] 부산광역시 수영구 망미동 877-5 마인헤어츠 1동 2층205호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경108472
• 주소: 부산광역시 수영구 망미배산로76번가길 21-1, 1동 2층205호 (망미동,마인헤어츠)
• 감정가: 165,000,000원
• 최저가: 19,412,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매7계 2024타경108472 | 소재지: 부산광역시 수영구 망미배산로76번가길 21-1, 1동 2층205호 (망미동,마인헤어츠) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 19,412,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경108472 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다. 매각대상은 토지/건물일괄매각이며 경매구분은 부동산임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동 877-5 마인헤어츠 1동 2층 205호에 위치하며, 감정가는 165,000,000원입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 2층 205호입니다.

토지면적은 40.34㎡ (약 12.20평)이며, 건물 전용면적은 57.58㎡ (약 17.42평)입니다. 다세대주택의 특성상 제시된 면적은 전용면적이며, 분양면적(공급면적)은 별도로 표기되지 않았습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "망미중학교" 동측 인근에 위치하며, 도시철도 3호선 "배산역"이 인근에 소재하여 역세권 입지를 확보하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용이 용이하여 제반 교통사정은 보통 수준 이상으로 판단됩니다.

2.2. 주변 시설 및 생활 환경

주변은 공동주택(빌라, 아파트), 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 특히, "망미중학교"가 가까이 위치하여 교육 환경이 양호하며, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 유해시설 등은 제한될 수 있는 환경입니다.

건물 내에는 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

2.3. 상권분석

본건은 제2종일반주거지역에 위치하고 있어 기본적인 주거 편의를 위한 근린생활시설은 형성되어 있으나, 주거지역의 특성상 대규모 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 인근에 위치한 망미중학교의 영향으로 주거 수요는 꾸준할 것으로 예상되며, 도시철도 배산역 인근의 상권을 이용할 수 있습니다. 동측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성은 보통입니다.

3. 법률 및 기타 분석

3.1. 권리분석

본건은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 매각 대상 물건 전체를 취득하는 데 있어 법률적 문제는 없는 것으로 보입니다. 등기부상 특이사항은 없으나, 최종적인 권리 관계는 매각물건명세서 등을 통해 재확인해야 합니다. 본 경매는 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 현장조사 시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부확인이 곤란했다는 점입니다. 따라서 경매 진행 및 응찰 시 반드시 내부 이용상황, 점유 현황(임차인 관계), 관리 상태 등에 대한 재확인이 필요합니다. 임대 관계 역시 미상으로, 낙찰 후 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지의 형상은 부정형의 완경사지대로서, 인접 도로상태 및 지세에 대한 현장 확인이 요구됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 부산의 주거 선호도가 높은 수영구 망미동에 위치하며, 도시철도 3호선 배산역과 인접한 역세권 다세대주택입니다. 감정가 대비 입지적 가치는 양호한 편입니다. 다만, 내부 확인이 어려웠다는 점과 임대차 관계 미상이라는 점이 잠재적 리스크로 존재합니다. 이는 향후 시세 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. **뛰어난 교통 환경:** 도시철도 3호선 배산역 인근으로 대중교통 이용이 편리하여 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. **주거 환경 양호:** 망미중학교 인근의 제2종일반주거지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. **일괄매각:** 토지와 건물을 일괄로 매각하여 물건 취득에 복잡함이 없으며, 다세대주택 투자의 기본 조건을 갖추고 있습니다.

4. **수영구 입지:** 부산 내 선호 지역인 수영구에 위치하여 장기적인 가치 보존 및 상승 기대감이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계