나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109260 [1] 부산광역시 남구 대연동 1578-1 대원라온빌주건축물제1동 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109260 [1] 부산광역시 남구 대연동 1578-1 대원라온빌주건축물제1동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경109260 | 소재지: 부산광역시 남구 진남로 150-21, 2층 202호 (대연동,대원라온빌주건축물제1동) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 27,412,200원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경109260 (1)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (다세대주택)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 233,000,000원

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 남구 대연동 1578-1 대원라온빌주건축물제1동 2층 202호

용도: 다세대주택

토지면적: 38.75㎡ (약 11.72평)

건물 전용면적: 61.54㎡ (약 18.61평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (지상7층 중 2층)

이용상태: 주거용 다세대주택 (집합건축물대장상 용도)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 남구 대연동, "부산혜성학교" 남측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경 및 제반 입지조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통시 됩니다. 인근에 평화공원, 유엔기념공원, 부산문화회관 등이 위치해 있어 생활 편의 시설 및 휴식 공간을 이용하기 좋습니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본건이 속한 대연동은 주거 밀집 지역으로, 기본적인 근린생활시설(상가, 마트, 병의원 등)은 갖추어져 있어 일상생활 편의성은 무난합니다. 교육 시설로는 부산혜성학교 외에도 부산대연유치원, 부산중앙고등학교, 해연중학교 등이 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 다만, 상권 활성화보다는 주거 기능이 강한 지역 특성을 보입니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석 (등기부 현황 분석)

본건은 소유자가 채무자인 부동산강제경매 사건입니다. 채권자가 주OOOOOOO인 것으로 보아 일반적인 금전 채무에 의한 경매 진행으로 파악됩니다. 등기부상의 권리 관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황 조사가 반드시 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

- 임대차 관계 미상: 현재 임대차 현황이 '미상임'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 파악이 중요합니다. 현황조사서 및 전입세대 열람을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 예상 인수액이 발생할 수 있습니다.

- 토지이용 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하나, 도시고속도로에 접합하고 다수의 학교(부산대연유치원, 부산중앙고등학교, 부산혜남·혜성학교, 해연중학교)에 의한 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 향후 증축이나 용도변경 등 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

- 기타 시설: 주변 검색 결과 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주거지 주변에 공동주택, 학교 등이 혼재하므로 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 안전합니다.

4. 투자가치 판단

4.1. 투자 포인트

- 저층 다세대주택: 총 7층 중 2층 물건으로, 선호도가 높지는 않으나 엘리베이터가 설치되어 있어 이동 편의성은 양호합니다.

- 실수요 적합 면적: 건물 전용면적이 약 18.61평으로, 2~3인 가구가 거주하기에 적합한 면적을 갖추고 있습니다.

- 교육 환경: 여러 학교의 상대보호구역 내에 위치하여 교육 환경이 비교적 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 부산 남구 대연동의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 실수요 목적의 접근이 유리해 보입니다. 감정가 2억 3천 3백만원은 주변 시세 및 거래 사례를 기준으로 적정성을 판단해야 합니다.

가장 중요한 것은 임차인 현황(점유 관계) 및 대항력 유무에 대한 철저한 분석입니다. 해당 정보가 미상인 만큼, 입찰 전 반드시 명도 난이도와 예상 비용을 고려하여 보수적으로 접근해야 합니다. 권리상의 하자는 없을 것으로 보이나, 점유자에 대한 명도 전략 수립이 필수적입니다.

- 끝 -

법원 정보

부산동부지원 경매7계