나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109451 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 730 모전리 이지더원3차아파트 310동 16층1603호 아파트 경매

매각기일: 2025-11-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109451 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 730 모전리 이지더원3차아파트 310동 16층1603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경109451 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 정관로 350, 310동 16층1603호 (이지더원3차아파트) | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 345,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경109451 (1)

용도: 아파트

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 이지더원3차아파트 310동 16층1603호

감정가: 345,000,000원

토지면적: 58.85㎡

건물면적: 84.97㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 구조

본건은 이지더원3차아파트 310동 16층 1603호입니다.

사용승인일자는 2015년 3월 30일이며, 철근콘크리트조 평지붕 18층 건물 중 16층에 해당합니다.

외벽은 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 등으로 마감되었고, 창호는 샷시창 구조입니다.

위생, 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기, 도시가스 및 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 남동하향 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지이며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 "모전중학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

단지 진출입로 및 단지 내 가로망이 정비되어 있어 편리한 이동이 가능합니다.

3. 법률적 분석 및 권리분석

3.1. 매각 물건 구분

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등의 제한을 받습니다.

3.3. 권리 분석 (특이사항 및 주의사항 검토)

특이사항 및 주의사항란에 별도 기재된 내용은 없습니다.

다만, 현장조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능하여, 통상적인 상태를 상정하여 감정평가되었으므로, 입찰 참가 전 내부 상태 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 미상입니다. (현장조사 불가로 인한 잠재적 리스크 항목에 포함)

4. 시장 및 생활정보 분석

4.1. 상권 및 생활 편의시설

주위에 공동주택과 함께 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

4.2. 교육 환경

"모전중학교" 남측 인근에 위치하며, 상대보호구역에 포함되어 있어 교육 환경은 양호할 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 내부 상태 미확인 리스크

현장조사 시 폐문 등으로 인해 내부 상태 확인이 불가능했습니다. 명도 난이도 및 내부 수리 필요성 등 잠재적 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5.2. 임대차 관계 미상 리스크

임대 관계가 미상으로 보고되었습니다. 낙찰 후 임차인의 유무, 대항력 여부 등을 면밀히 파악해야 하며, 이에 따라 명도 과정의 복잡성이 증가할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 준공된 지 약 9년(2015.03.30 사용승인) 정도 된 비교적 신축급 아파트이며, 정관읍 내 공동주택 밀집 지역에 위치하여 주거 환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, 내부 및 임대차 관계 미확인에 따른 리스크를 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 모전중학교 인근에 위치하여 학군 접근성이 양호합니다.

비교적 신축: 2015년 사용승인으로 준공 연한이 길지 않아 선호도가 높을 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 단순하여 투자 안정성이 높습니다.

제3종일반주거지역: 용도지역상 주거 환경이 양호하며, 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계