나이스옥션 법원경매 부산 2023타경2991 [20] 부산광역시 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 5층505호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경2991 [20] 부산광역시 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 5층505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2023타경2991 | 소재지: 부산광역시 연제구 거제대로124번길 42, 5층505호 (거제동,수림하우스다동) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 24,875,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 평가액

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경2991 (20)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 5층505호 (오피스텔)

용도/구조: 업무시설(오피스텔) / 철근콘크리트구조 (2020.10.30 사용승인)

1.2. 면적 및 감정가

건물 전용면적: 23.33㎡ (약 7.06평)

토지 지분면적: 11.96㎡ (약 3.62평)

감정가: 148,000,000원

1.3. 경매 정보

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 최OO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 연제구 거제동 동해선 거제해맞이역 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무환경이 무난한 편입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다.

또한, 부산도시철도 1호선(시청역) 및 동해선(거제해맞이역)이 소재하는 더블 역세권 지역으로 제반 교통 사정이 매우 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 현황

토지는 3필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

북동측으로 약 6M 폭의 도로에 접하고 있으며, 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역에 해당합니다.

건물은 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로, 위생, 급배수, 승강기, 기계식주차, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

3. 상권 및 생활정보

3.1. 상권 분석

본건이 위치한 거제동 일대는 시청역과 거제해맞이역을 중심으로 주거시설과 상업시설이 잘 발달된 지역입니다.

오피스텔 용도로서 직장인 및 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 주변 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

3.2. 생활 편의 및 주변 환경

뛰어난 대중교통 접근성 외에도 연제구의 주요 행정기관 및 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 세밀한 현장 조사를 통해 주변 환경의 소음, 상권 등을 재확인하는 것이 좋습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류 및 매각 물건

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

일괄매각의 경우, 토지와 건물의 소유권 취득에 문제가 없어 낙찰 후 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계 발생 위험은 낮습니다.

4.2. 점유 및 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있습니다.

정확한 점유 관계(소유자 점유, 임차인 점유)를 알 수 없으므로, 낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 점유자 확인 및 명도 저항에 대한 준비가 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 핵심 주의사항: 공용 부분 개조 문제

본건의 최대 리스크는 '특이사항' 및 '공부와의 차이'에 명시된 부분입니다.

"본건 건물 6층 공용부분 중 통신실 부분을 현황 605호로 개조하여 사용중인 바, 경매응찰시 재확인 요망."

이는 공용 부분이 무단으로 개조되어 독립된 호실로 사용되고 있음을 의미합니다.

낙찰자가 이 공용 부분 개조 행위와 관련된 법적 문제(건축법 위반, 원상복구 의무, 구분 소유자 간 분쟁)에 휘말릴 가능성이 있습니다. 응찰 전 관련 내용을 반드시 확인하고, 필요시 관할 구청에 문의하여 법적 리스크를 검토해야 합니다.

5.2. 면적 차이의 위험

건물의 이용상태를 보면, 505호는 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

오피스텔의 특성상 내부 구조 변경이나 용도 변경 가능성도 있으므로, 현장 방문을 통해 등기부등본 및 건축물대장상의 현황과 실제 이용 상태가 일치하는지 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산 연제구 거제동에 위치한 수림하우스 오피스텔은 신축 건물(2020년), 우수한 대중교통 접근성(더블 역세권), 양호한 주거 및 업무 환경 등 긍정적인 요소를 다수 보유하고 있습니다.

다만, 6층 공용 부분 개조 및 사용에 대한 잠재적 법적 리스크가 존재하므로, 입찰가 산정 시 해당 리스크를 충분히 반영해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최적의 입지: 시청역 및 거제해맞이역 더블 역세권으로 임대 수요 풍부.

신축 건물: 2020년 사용승인으로 관리 용이성 및 선호도 높음.

안정적인 매각: 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계 비교적 단순.

소액 투자 가능성: 감정가가 1억 4,800만원 수준으로 비교적 소액 투자가 가능함.

법원 정보

부산지방법원 경매1계