나이스옥션 법원경매 부산 2023타경60461 [3] 부산광역시 연제구 연산동 OOOOO OOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2023.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산 소재 “연일초등학교” 북측 인근에 위치하는 행복플러스 제2층 제204호 외 2개호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택이 밀집한 주거지역으로, 제반입지조건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제2층 제204호 외 2개호로서,
외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등,
내벽 : [폐문·부재],
바닥 : [폐문·부재],
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

집합건축물대장상 용도 및 현황은 아래와 같음.

기호(가) : 204호 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
기호(나) : 303호 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
기호(다) : 502호 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. → 현황 주거용 오피스텔 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 세장형의 토지로서, 완경사지내 조성된 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

374-1번지 : 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>.
374-68번지 : 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>.
374-69번지 : 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 페문·부재로 인하여 내부확인이 곤란
하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장상 용도, 건축물현황
도면) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 업무시설(오피스텔)이며 현황은 주거용으로 이용중임.