나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57899 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 371-1 답 경매

매각기일: 2025-10-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경57899 [1] 부산광역시 부산진구 부암동 371-1 답 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경57899 | 소재지: 부산광역시 부산진구 부암동 371-1 | 감정가: 105,952,000원 | 최저가: 25,439,000원 | 용도: 답

1. 부산지방법원 2024타경57899 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산지방법원에서 진행 중인 2024타경57899 (1) 부동산 강제 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다. 해당 물건은 부산광역시 부산진구 부암동 371-1에 소재하고 있으며, 토지 매각 대상입니다. 감정가는 105,952,000원이며, 토지 면적은 86.00㎡ (약 26.02평)입니다. 건물 면적은 없으나, 제시외 건물 면적이 62.00㎡ 존재합니다. 채권자는 풍OOOOOOOO이며, 본 건은 재매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 부암동에 위치하며, 동평여자중학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근은 다소 제한적일 수 있으나, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북측으로는 약 1.5~2미터 폭의 현황 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

해당 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 매각 대상은 토지이며, 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대"로 이용 중입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각 관련 사항이 있습니다. 주의사항으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%이며, 제시외 건물은 제외됩니다. 제시외 건물로 인해 법정지상권 성립 여지가 있을 수 있으며, 최저매각가격 또한 제시외 건물 소재로 인해 제한을 받는 가격으로 판단됩니다. 부산진구청의 사실조회 결과, 농지법 제42조에 따른 원상회복 대상에는 해당하지 않으나, 제10조에 따른 처분의무 부과 가능성이 있으며, 농지취득자격증명은 불요합니다. 또한, 근저당권자인 당감4동새마을금고로부터 대출 전액 상환되었다는 채권계산서(2025.4.29.자)가 제출되어 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 상권의 밀집도가 높지는 않으나, 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 부산진구는 부산의 중심 상업 및 행정 기능을 수행하는 지역으로, 부암동 일대는 지속적인 개발 가능성을 가진 지역으로 평가받고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유해 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

동평여자중학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 인접해 있어 시내 접근성이 양호합니다. 인근 지역에는 주거시설 외에 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 지목과 현황이 상이하며(답 → 대), 이는 향후 농지법 관련 이슈가 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 비록 현재는 원상회복 대상이 아니지만, 처분의무 부과 가능성이 언급되어 있습니다. 또한, 제시외 건물이 존재하며 이로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 있어, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 재매각 사유와도 연관될 수 있는 부분입니다. 더불어, 본 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어, 개발이나 건축 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부암동에 위치한 토지 경매 물건으로, 최저매각가격이 제시외 건물 소재로 인해 제한받고 있다는 점이 특징입니다. 지목과 현황이 상이하고 법정지상권 성립 가능성 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 그러나 현재 채무가 상환 완료된 것으로 보이는 점, 농지법상 직접적인 원상회복 대상이 아닌 점 등은 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점과 제시외 건물의 존재, 법정지상권 성립 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

현재 감정가 대비 낮은 최저매각가격은 잠재적 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 만약 제시외 건물 관련 법정지상권 문제가 명확히 해소되거나, 이를 감안한 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역이라는 점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 개발 가능성도 존재합니다. 다만, 투자 전 반드시 현장 조사를 통해 제시외 건물의 현황과 법정지상권 성립 여부를 면밀히 파악하고, 관련 법규 및 농지법상 처분의무 부과 가능성 등을 상세히 검토해야 합니다.

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