나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60932 [1] 부산광역시 동래구 온천동 OOOOOO O 근린주택 경매

부산광역시 동래구 OOO OOOO OOOOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경60932(부산지방법원 경매1계). 감정가 1,616,537,130원, 최저가 554,472,000원. 매각기일은 2025-09-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 60932 [1]
소재지	부산광역시 동래구 온천동 OOOOOO O
도로명주소	부산광역시 동래구 OOO OOOO OOOOOOO
용도	근린주택
건물명	비
매각기일	2025.09.01
관할법원	부산지방법원 경매1계 ((051)590-1812(구내:1812))
이용제한	(접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)일반상업지역, (포함)방화지구, (포함)가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)상대보호구역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역

면적

토지면적	303㎡ (91.66평)
건물면적	234.54㎡ (70.95평)

금액

감정가	1,616,537,130원
최저가	554,472,000원 (감정가 대비 34%)
입찰보증금	55,447,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.27	1,616,537,130원	유찰
2차	2025.07.08	1,131,576,000원	유찰
3차	2025.08.12	792,103,000원	유찰
4차	2025.09.01	-	기각

감정평가 요약

감정평가기관: 혜인 · 평가일 2024.09.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "유락여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건의
주위일대는 각종 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "명륜역"이 소재하
여 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서 주상용 건부지임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준
높이 70m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 100m)<건축법>, 상대보호구역
(2020-04-13)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 1. 블록조 골판슬레이트지붕 1층 건물로서
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 알미늄새시 및 목재이중창임.

기호 2. 목조 및 블록조 기와지붕 및 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서
외 벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 새시 및 목재이중창 등임.
이용상태: 기호 1은 단독주택, 기호 2는 주택 및 근린생활시설임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 1) 구조·규모 및 이용상태
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠, ㉡ 참고.

2) 감정물건에 미치는 영향
구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로
판단됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	79%	320,000,000원
최근 6개월	1건	79%	320,000,000원
최근 12개월	4건	55%	844,457,500원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1,2 특정건축물 양성화(자세한 사항은 건축물대장 참고 바람)