나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62181 [1] 부산광역시 연제구 거제동 676-21 다옴빌 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경62181 [1] 부산광역시 연제구 거제동 676-21 다옴빌 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매1계 2024타경62181 | 소재지: 부산광역시 연제구 해맞이로77번길 53, 7층701호 (거제동,다옴빌) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 17,177,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경62181 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 676-21 다옴빌 7층701호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 146,000,000원

토지면적: 21.07㎡ (약 6.37평)

건물면적: 50.03㎡ (약 15.13평) - 전용면적으로 추정

1.2. 경매 진행 정보

매각대상: 토지/건물일괄매각 (일괄매각으로 권리관계가 단순하여 안정적임)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 거제동 거제초등학교 북서측 인근 경사지대에 위치하고 있습니다.

주위는 구분건물, 단독주택 등이 혼재된 주거지역입니다.

해당 물건은 동하향 경사지대 내에 위치하고 있어 접근성 및 편의성이 다소 저하될 수 있으나, 북측으로 소로(小路)에 접하고 차량 출입은 가능합니다.

2.2. 교통상황 및 생활정보

교통상황: 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 동해선 거제해맞이역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 사정은 무난합니다. 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 교통이 편리하다는 거주 후기가 있습니다.

주변시설: 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다. 근처에 편의점도 있어 가깝고 편리합니다.

교육시설: 거제초등학교가 북서측 인근에 소재합니다.

건물특징: 남향으로 햇살이 잘 들고 동네가 조용하여 주거 환경이 양호하며, 전망이 탁 트인 점이 장점으로 언급됩니다.

2.3. 상권분석

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이지만 주거용으로 이용 중인 물건으로, 인근에 거주 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 잘 갖춰져 있어 실거주 측면에서 유리한 생활 상권을 형성하고 있습니다. 도보 역세권(거제해맞이역) 및 버스정류장 접근성이 양호하여 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 토지이용의 제한이나 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 이슈가 적어 안전하고 명확합니다.

경매구분: 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되어 인수되는 권리는 없을 것으로 판단되나, 반드시 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

임대차: 임대관계는 미상입니다. 현황 조사 시점까지 점유자(임차인 또는 소유자)를 파악하지 못했을 가능성이 높으므로, 낙찰 후 명도 과정에 소요되는 시간과 비용을 염두에 두어야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

용도 주의사항: 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 이 경우 주택임대차보호법 적용 여부가 쟁점이 될 수 있습니다. 실질적인 주거용 이용은 명도 시 세입자에게 유리하게 작용할 수 있습니다.

경사지대 위치: 감정평가서상 '경사지대'에 위치하며, 거주 후기에 엘리베이터가 없어 층간 이동에 불편함이 있었다는 내용이 있어 건물 접근성 및 내부 이동에 대한 고려가 필요합니다.

건물 노후 및 관리: 거주 후기에 건물이 오래되어 방음 및 단열이 부족했다는 의견이 있어, 리모델링 및 주거 쾌적성 개선 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 지도 서비스나 검색 사이트를 통해 주변 혐오시설을 별도로 확인할 필요가 있으며, 현재 확보된 정보에는 혐오시설에 대한 구체적인 내용은 없습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 교통(동해선 거제해맞이역) 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 주거용 오피스텔입니다. 경사지대에 위치하고 건물 노후도에 대한 지적이 일부 있지만, 전용면적 약 15평의 실거주 가능한 면적과 함께 비교적 안정적인 일괄매각 물건이라는 장점이 있습니다. 주거용 이용에 따른 리스크(명도, 임대차보호법)를 충분히 고려하여 입찰한다면 실수요 또는 투자 목적 모두 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

역세권 입지: 동해선 거제해맞이역과 인접한 도보 역세권 입지로 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

안정적 권리: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하여 초보 투자자도 비교적 안전하게 접근할 수 있습니다.

실거주 용이성: 감정평가액 대비 낮은 금액으로 낙찰 시 주거용 오피스텔을 매입할 수 있는 기회입니다.

생활 인프라: 주변에 마트, 병원, 약국 등 기본 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매1계