나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6058 [1] 경상남도 김해시 부원동 609-21 1호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6058 [1] 경상남도 김해시 부원동 609-21 1호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경6058
- 주소: 경상남도 김해시 가락로24번길 5-7
- 용도: 근린상가
창원지방법원 경매1계 2024타경6058 | 소재지: 경상남도 김해시 가락로24번길 5-7 | 감정가: 553,172,800원 | 최저가: 181,263,000원 | 용도: 근린상가
1. 창원지방법원 2024타경6058 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경6058 (1)
소재지: 경상남도 김해시 부원동 609-21 1호
용도: 근린생활시설 (현황 주택)
감정가: 553,172,800원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 토지 정보
토지면적: 166.00㎡ (약 50.21평)
토지제시외면적: 0.00㎡
토지지분: 166㎡
1.3. 건물 정보
건물면적: 194.82㎡ (약 58.93평)
건물지분: 194.82㎡
건물제시외면적: 21.50㎡ (약 6.50평)
건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물
내외벽 마감: 석재타일 및 드라이비트 등 (외벽), 벽지 및 일부 타일 등 (내벽)
창호: 새시창
1.4. 감정평가 요약
본 건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부산김해경전철 부원역 북측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설이 형성된 상가지대로 이루어져 있습니다. 소형 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용 편리성을 고려할 때 교통 상황은 보통입니다. 토지는 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.
건물은 철근콘크리트조 2층 건물로 1층과 2층 모두 주택으로 이용 중입니다. 위생설비, 태양광설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있으며, 후첨 지적 및 건물개황도상 기호(ㄱ-ㄷ)의 부합물 및 종물이 소재합니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본 물건은 부산김해경전철 부원역에서 북측 인근에 위치한 상업지역에 속해 있습니다. 과거 쇠퇴했던 김해 부원동 상권이 최근 부산김해경전철 부원역을 중심으로 활기를 되찾고 있으며, 대형 상가 및 주상복합 건물 신축 등으로 지역 가치가 상승하고 있습니다. 인근에는 아이스퀘어몰, 아이스퀘어호텔, 롯데마트 등 편의시설과 대규모 아파트 단지가 있어 생활 편의성이 높습니다.
2.2. 교통 접근성
부산김해경전철 부원역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 소형 차량의 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있어 차량 이용 시에도 불편함이 적습니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 기본 정보
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
3.2. 매각 대상
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물 및 태양광 설비도 포함하여 매각됩니다.
3.3. 특이사항
공부상 용도는 '근린생활시설'이나, 현황은 '주택'으로 이용 중입니다. 이는 향후 명도 과정이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계는 미상입니다.
4. 상권분석
4.1. 상권 현황
본 물건이 위치한 부원동 일대는 부산김해경전철 부원역을 중심으로 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 과거 침체되었던 상권이 주상복합, 아파트 단지 개발과 함께 새로운 상업 시설이 들어서면서 복합 상권으로 변화하고 있습니다. 아이스퀘어몰, 아이스퀘어호텔 등이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.
4.2. 상권 전망
지속적인 역세권 개발과 도시 재생 사업 추진으로 인해 부원동 상권의 미래 전망은 긍정적입니다. 특히, 부산김해경전철 역세권 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.
5. 생활정보
5.1. 주거 환경
본 물건은 현황 '주택'으로 이용되고 있어 주거 용도로 활용 가능합니다. 인근에 롯데마트, 아이스퀘어몰 등의 편의시설과 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 우수합니다.
5.2. 교육 시설
주변에 김해중학교, 김해중앙여자고등학교, 김해중앙여중 등이 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 용도 불일치
공부상 용도는 '근린생활시설'이나 현황은 '주택'으로 이용 중이므로, 추후 용도 변경에 대한 고려가 필요합니다. 이는 명도 시 또는 건물 활용 시 영향을 줄 수 있습니다.
6.2. 임대차 관계 미확인
임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.
6.3. 혐오 시설 유무
주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 명시된 정보는 찾기 어렵습니다. 그러나 김해시 전반적으로 갈등 유발 시설에 대한 주민들의 우려가 표출된 사례들이 있어, 해당 물건지 주변의 잠재적 혐오 시설 존재 여부는 직접적인 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 안전합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 부산김해경전철 부원역 역세권에 위치한 상업지역 내 근린생활시설(현황 주택)입니다. 풍부한 교통망과 잘 발달된 상업시설, 생활 편의시설, 교육 시설 등을 갖추고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 최근 부원동 상권의 회복세와 역세권 개발 계획 등을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 불일치, 미상의 임대차 관계는 경매 취득 시 유의해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 역세권 가치 상승
부산김해경전철 부원역 역세권으로, 지속적인 개발 계획이 추진되고 있어 시세 상승 여력이 충분합니다.
8.2. 상권 활성화
과거 쇠퇴했던 부원동 상권이 복합 상권으로 재편되면서 점차 활기를 띠고 있어, 향후 상업적 가치 증대가 기대됩니다.
8.3. 다용도 활용 가능성
현재 주택으로 이용 중이나, 근린생활시설 용도로도 활용 가능하여 투자 목적에 따라 다양한 방식으로 접근할 수 있습니다.
8.4. 일괄 매각 이점
토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 절차나 권리 분석이 간편할 수 있으며, 제시외 건물 및 태양광 설비까지 포함되어 있어 활용도가 높습니다.1.창원지방법원 2024타경6058 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경6058 (1)
소재지: 경상남도 김해시 부원동 609-21 1호
용도: 근린생활시설 (현황 주택)
감정가: 553,172,800원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 토지 정보
토지면적: 166.00㎡ (약 50.21평)
토지제시외면적: 0.00㎡
토지지분: 166㎡
1.3. 건물 정보
건물면적: 194.82㎡ (약 58.93평)
건물지분: 194.82㎡
건물제시외면적: 21.50㎡ (약 6.50평)
건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물
내외벽 마감: 석재타일 및 드라이비트 등 (외벽), 벽지 및 일부 타일 등 (내벽)
창호: 새시창
1.4. 감정평가 요약
본 건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부산김해경전철 부원역 북측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설이 형성된 상가지대로 이루어져 있습니다. 소형 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용 편리성을 고려할 때 교통 상황은 보통입니다. 토지는 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.
건물은 철근콘크리트조 2층 건물로 1층과 2층 모두 주택으로 이용 중입니다. 위생설비, 태양광설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있으며, 후첨 지적 및 건물개황도상 기호(ㄱ-ㄷ)의 부합물 및 종물이 소재합니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본 물건은 부산김해경전철 부원역에서 북측 인근에 위치한 상업지역에 속해 있습니다. 과거 쇠퇴했던 김해 부원동 상권이 최근 부산김해경전철 부원역을 중심으로 활기를 되찾고 있으며, 대형 상가 및 주상복합 건물 신축 등으로 지역 가치가 상승하고 있습니다. 인근에는 아이스퀘어몰, 아이스퀘어호텔, 롯데마트 등 편의시설과 대규모 아파트 단지가 있어 생활 편의성이 높습니다.
2.2. 교통 접근성
부산김해경전철 부원역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 소형 차량의 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있어 차량 이용 시에도 불편함이 적습니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 기본 정보
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
3.2. 매각 대상
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물 및 태양광 설비도 포함하여 매각됩니다.
3.3. 특이사항
공부상 용도는 '근린생활시설'이나, 현황은 '주택'으로 이용 중입니다. 이는 향후 명도 과정이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계는 미상입니다.
4. 상권분석
4.1. 상권 현황
본 물건이 위치한 부원동 일대는 부산김해경전철 부원역을 중심으로 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 과거 침체되었던 상권이 주상복합, 아파트 단지 개발과 함께 새로운 상업 시설이 들어서면서 복합 상권으로 변화하고 있습니다. 아이스퀘어몰, 아이스퀘어호텔 등이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.
4.2. 상권 전망
지속적인 역세권 개발과 도시 재생 사업 추진으로 인해 부원동 상권의 미래 전망은 긍정적입니다. 특히, 부산김해경전철 역세권 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.
5. 생활정보
5.1. 주거 환경
본 물건은 현황 '주택'으로 이용되고 있어 주거 용도로 활용 가능합니다. 인근에 롯데마트, 아이스퀘어몰 등의 편의시설과 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 우수합니다.
5.2. 교육 시설
주변에 김해중학교, 김해중앙여자고등학교, 김해중앙여중 등이 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 용도 불일치
공부상 용도는 '근린생활시설'이나 현황은 '주택'으로 이용 중이므로, 추후 용도 변경에 대한 고려가 필요합니다. 이는 명도 시 또는 건물 활용 시 영향을 줄 수 있습니다.
6.2. 임대차 관계 미확인
임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.
6.3. 혐오 시설 유무
주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 명시된 정보는 찾기 어렵습니다. 그러나 김해시 전반적으로 갈등 유발 시설에 대한 주민들의 우려가 표출된 사례들이 있어, 해당 물건지 주변의 잠재적 혐오 시설 존재 여부는 직접적인 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 안전합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 부산김해경전철 부원역 역세권에 위치한 상업지역 내 근린생활시설(현황 주택)입니다. 풍부한 교통망과 잘 발달된 상업시설, 생활 편의시설, 교육 시설 등을 갖추고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 최근 부원동 상권의 회복세와 역세권 개발 계획 등을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 불일치, 미상의 임대차 관계는 경매 취득 시 유의해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 역세권 가치 상승
부산김해경전철 부원역 역세권으로, 지속적인 개발 계획이 추진되고 있어 시세 상승 여력이 충분합니다.
8.2. 상권 활성화
과거 쇠퇴했던 부원동 상권이 복합 상권으로 재편되면서 점차 활기를 띠고 있어, 향후 상업적 가치 증대가 기대됩니다.
8.3. 다용도 활용 가능성
현재 주택으로 이용 중이나, 근린생활시설 용도로도 활용 가능하여 투자 목적에 따라 다양한 방식으로 접근할 수 있습니다.
8.4. 일괄 매각 이점
토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 절차나 권리 분석이 간편할 수 있으며, 제시외 건물 및 태양광 설비까지 포함되어 있어 활용도가 높습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매1계