나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113482 [1] 경상남도 창원시 의창구 명서동 OOOOO 단독주택 경매

경상남도 창원시 OOO OOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경113482(창원지방법원 경매1계). 감정가 261,556,070원, 최저가 133,916,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 113482 [1]
소재지	경상남도 창원시 의창구 명서동 OOOOO
도로명주소	경상남도 창원시 OOO OOOOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.09.16
관할법원	창원지방법원 경매1계 ((055) 239-2111(직통))
이용제한	상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	294.70㎡ (89.15평)
건물면적	326.93㎡ (98.90평)

금액

감정가	261,556,070원
최저가	133,916,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	13,391,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.27	261,556,070원	유찰
2차	2025.07.08	209,244,000원	유찰
3차	2025.08.12	167,395,000원	유찰
4차	2025.09.16	133,916,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2024.10.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "창원명지여자고등학교" 남동측 인근에
위치하며 부근은 단독주택 밀집지역으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 남서하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 단독주택 건부
지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접
합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서,
- 외벽 : 적벽돌붙임, 몰탈위페인팅 등
- 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함.
- 창호 : 새시창 구조
이용상태: 지하1층 : 창고 및 작업장
1,2층 : 다가구주택
설비내역: 건물내 급배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상
적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기
바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	4건	45%	311,493,500원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음).
지하1층은 창고 및 작업장, 1, 2층은 다가구주택으로 이용중임.