나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114287 [1] 경상남도 창원시 진해구 경화동 954-12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경114287 [1] 경상남도 창원시 진해구 경화동 954-12 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경114287
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 경화시장로 16-8
• 용도: 단독주택

창원지방법원 경매1계 2024타경114287 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 경화시장로 16-8 | 감정가: 166,348,960원 | 최저가: 43,606,000원 | 용도: 단독주택

1. 창원지방법원 2024타경114287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경114287 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 경화동 954-12

용도: 단독주택

감정가: 166,348,960원

토지면적: 149.00㎡ (약 45.09평)

건물면적: 85.88㎡ (약 26.00평)

건물 제시외면적: 56.68㎡ (약 17.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 기OOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 954-12에 소재하고 있으며, "경화시장" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 일반주택지대로서 단독주택, 근린생활시설, 재래시장 등이 혼재되어 있습니다. 소형차량의 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자이자 채무자인 황OO에 대해 채권자 기OOOOO가 신청한 경매 절차입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 감정평가서상 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 문제(예: 유치권, 지분경매 등)는 드러나지 않았으나, 경매 진행 시 등기부등본 등 권리관계에 대한 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에 "경화시장"이라는 재래시장이 위치하여 지역 상권의 중심 역할을 하고 있습니다.

이는 지역 주민들의 생활 편의성이 높으며, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다.

또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 다양한 상업적 편의시설 이용이 용이합니다.

단독주택 밀집 지역과 상업 시설이 조화롭게 어우러져 있어, 주거 및 상업 기능이 공존하는 생활권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택으로, 주거용으로 이용 중입니다.

주변에 시장과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교육 시설로는 인근에 진해중앙초등학교가 있어 초등 교육 접근성이 양호한 편입니다.

또한, 홈플러스 진해점과 같은 편의시설과 다양한 식당, 카페 등이 주변에 위치하고 있어 생활 환경이 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물: 해당 토지 지상에 제시외 건물(56.68㎡)이 소재하며, 감정평가 시 원가법으로 평가되었습니다. 비록 일괄매각 대상이나, 경매 진행 시 제시외 건물의 소유권 관계 및 법적 효력 등을 재확인해야 합니다. 제시외 건물로 인해 토지 가격에 미치는 영향은 감정평가 명세표 비고란을 참고해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 지원항공작전기지, 제한보호구역(해군기지) 등에 속해 있습니다. 특히, 비행안전제2구역 및 제한보호구역(해군기지)에 해당하는 점은 건축 행위, 고도 제한 등 개발에 있어 추가적인 규제가 적용될 수 있으므로, 관련 법규 및 군부대 협의 사항 등을 반드시 확인해야 합니다.

임대관계: 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다(미상임). 만약 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 인수 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경화시장 인근의 주거지에 위치하여 생활 편의성이 높고, 단독주택으로서의 가치를 지니고 있습니다. 제시외 건물의 존재와 군사 시설 관련 제한 구역 편입은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결할 수 있는 투자자라면, 지역 기반 시설과의 연계성을 고려하여 안정적인 주거용 부동산으로 활용하거나, 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 경화시장 인근으로 지역 상권 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

- 토지 활용: 주거용 건부지 외 추가 면적(제시외 건물)이 포함되어 있어 잠재적 가치를 가집니다.

- 지역 기반: 안정적인 주택지 내 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- 개발 가능성 (제한적): 일반상업지역에 해당되므로, 군사 시설 관련 제한 사항을 확인하여 제한적이나마 상업적 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매1계