나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114948 [1] 경상남도 양산시 상북면 7 석계리 동우강변타워2차아파트 11층1104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경114948 [1] 경상남도 양산시 상북면 7 석계리 동우강변타워2차아파트 11층1104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경114948 | 소재지: 경상남도 양산시 상북면 상북중앙로 447, 11층1104호 (동우강변타워2차아파트) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 100,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경114948 (1)

용도: 아파트

소재지: 경상남도 양산시 상북면 석계리 동우강변타워2차아파트 11층1104호

감정가: 100,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

건물면적: 84.92㎡

토지면적: 26.64㎡ (대지권)

소유자/채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지 및 물리적 현황 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 상북면 석계리 소재 "상북면행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입은 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 동측으로 약 12미터의 도로에 접하고 있어 접근성은 무난합니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 중 11층 1104호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창입니다. 위생 및 급배수 설비, 옥내소화전, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 건물의 이용상태나 설비 내역상 특별한 문제점은 보이지 않습니다.

3. 권리 분석

본 경매 사건은 채권자가 근저당권 등에 기하여 신청하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 현재 제공된 정보에 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

투자 주의사항

현재 임대관계는 미상입니다. 낙찰 이후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부, 임차인과의 마찰 등의 명도 리스크가 발생할 수 있으므로, 반드시 입찰 전 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 선순위 임차인, 유치권 등 추가적인 권리 사항을 철저히 분석해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석

본건이 위치한 지역은 주거 중심 지역이므로 대규모 상권보다는 주거 밀착형의 근린생활시설이 주를 이룹니다. 상북면행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성이 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

생활 정보

토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 완경사지대 내 평탄하게 조성된 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 주거 환경은 공동주택 밀집 지역으로 안정적입니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)으로 지정되어 있으나, 아파트 이용상 직접적인 영향은 적습니다.

5. 잠재적 리스크

권리적 리스크

임대관계 미상에 따른 명도 리스크가 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 정확한 점유 관계 및 임대차 관계 파악이 필수입니다.

법적 리스크

가축사육제한구역 지정이 되어 있으나, 이는 축사 설치 등에 대한 제한일 뿐 기존 아파트 이용에는 제약이 없으므로 영향은 미미합니다. 제시외 면적이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 상북면 소재의 아파트로, 감정가가 1억 원으로 책정되어 비교적 소액으로 투자 접근이 가능합니다. 입지 조건이나 건물 상태는 보통 수준이며, 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경은 양호합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 적합: 감정가 1억원으로 투자 금액 부담이 적습니다.

2. 실수요 및 임대 목적 적합: 아파트 용도로 현황 이용 중이며, 주거 환경이 안정적입니다.

3. 권리 관계 단순 (예상): 현재 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않아, 기본적인 권리 분석 후 입찰을 고려할 수 있습니다.

최종적으로 현장 방문을 통한 시세 조사와 정확한 점유 관계 및 임대차 관계 분석을 바탕으로 입찰 여부를 결정하시기를 권고합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계