나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14240 [8] 경상북도 경주시 내남면 안심리 산246-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경14240 [8] 경상북도 경주시 내남면 안심리 산246-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경14240
• 주소: 경상북도 경주시 내남면 안심리 산246-1
• 용도: 임야

경주지원 경매2계 2024타경14240 | 소재지: 경상북도 경주시 내남면 안심리 산246-1 | 감정가: 65,205,000원 | 최저가: 31,951,000원 | 용도: 임야

1. 접근성 제약: 일부 필지가 맹지이며, 대중교통 이용이 불편하여 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

2. 개발 제한: 국립공원, 역사문화환경보전지역, 보전녹지지역 등 엄격한 토지 이용 규제로 인해 개발이나 건축 행위가 제한될 수 있습니다.

3. 재매각 및 중복사건: 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않거나 잔금을 납부하지 못한 사유를 파악해야 합니다. 이는 물건 자체의 문제나 높은 가격 책정 등의 이유일 수 있습니다.

4. 현황과 공부상 지목 불일치: 행정 처리 상 번거로움이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 환경적 요인: 인근 양돈농가의 냄새 문제, 액비저장탱크 및 분묘 소재 등이 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

아파트:

1. 부동산 시장 변동성: 경주시 부동산 시장의 하락 또는 침체 가능성이 있습니다.

2. 관리를 위한 추가 비용: 공동주택 관리비, 재산세 등 보유에 따른 지속적인 비용이 발생합니다.

*7.종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 내남면에 위치한 임야로서, 주로 양돈 농장 및 농경지로 이용되고 있습니다. 6500만원대의 감정가와 1863㎡의 면적을 고려할 때, 농업 또는 축산업 관련 용도로 활용하거나, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변화를 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나, 일부 필지의 맹지, 엄격한 토지 이용 제한(국립공원, 문화유산보호구역 등), 불편한 교통 및 대중교통 환경, 재매각이라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 액비저장탱크 및 분묘의 존재 역시 추가적인 고려 사항입니다.

함께 제공된 아파트 두 건은 경주시내의 일반적인 주거용 부동산으로, 해당 지역의 부동산 시장 상황에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다. 단, 본 건의 매각 대상이 토지이므로 이들 아파트와는 별개로 판단해야 합니다.

*8.투자 포인트

토지:

1. 농업/축산업 활용: 기존 양돈장 용도 또는 타 농축산업 용도로 활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승: 향후 해당 지역의 개발 계획 변경 또는 규제 완화 시 토지 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 재매각을 통한 가격 협상: 재매각 물건은 시장 상황에 따라 적정 가격 이하로 낙찰받을 기회가 생길 수 있습니다.

아파트:

1. 안정적인 임대 수익: 주거용 부동산으로서 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 입지 조건: 경주시 내의 주요 아파트 단지로서 기본적인 주거 편의성이 확보되어 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계