나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2451 [1] 충청남도 태안군 소원면 송현리 642-1 1동호 창고시설 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서산 2024타경2451 [1] 충청남도 태안군 소원면 송현리 642-1 1동호 창고시설 경매
- 사건번호: 2024타경2451
- 주소: 충청남도 태안군 소원면 대소산길 290-78
- 용도: 창고시설
서산지원 경매5계 2024타경2451 | 소재지: 충청남도 태안군 소원면 대소산길 290-78 | 감정가: 1,274,704,341원 | 최저가: 437,224,000원 | 용도: 창고시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서산지원 2024타경2451 (1)
소재지: 충청남도 태안군 소원면 송현리 642-1 1동호
용도: 창고시설
감정가: 1,274,704,341원
토지면적: 4148.00㎡ (약 1,255평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 2267.71㎡ (약 686평)
건물 제시외면적: 60.00㎡ (약 18평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항:
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1) 포함.
- 토지(목록1) 공부상 지목은 임야이나, 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부 현황 '도로(264㎡) 및 포락지(1,224㎡)' 상태임.
- 건물(목록2)은 제1,2종 근린생활시설 및 동식물관련시설 등으로 이용 중.
- 건물(목록3)은 창고시설(냉동창고로 이용 중).
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.토지 감정 요항표
위치 및 주위환경: 본건은 태안군 소원면 송현리 소재 "송현1교차로" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통 수준임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 수준임.
형태 및 이용상태: 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부 현황 "도로 및 포락지" 상태임.
인접 도로상태: 본건의 일부를 폭 약 3미터 내외의 현황 포장도로로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지.
공부와의 차이: 공부상 지목이 "임야"이나, "상업용 건부지"로 이용 중이며, 일부 현황 "도로 및 포락지" 상태임.
기타참고사항: 임대관계는 미상임.
1.2. 2.건물 감정 요항표
건물 구조:
- 기호(2): 일반철골조 위 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물 (외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 샷시 창호 등)
- 기호(3): 일반철골조 위 샌드위치판넬지붕 단층 건물 (외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 샷시 창호 등)
이용상태:
- 기호(2): 제1,2종 근린생활시설 및 동.식물관련시설 등으로 이용 중임.
- 기호(3): 창고시설(냉동창고) 등으로 이용 중임.
설비내역:
- 기호(2): 위생 및 급·배수설비 등 구비.
- 기호(3): 냉동설비 등 구비.
부합물 및 종물: 본건 토지 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 부합물 및 종물로 사료되는 제시외건물 기호㉠이 소재함.
기타참고사항: 건물 기호(2),(3)은 현장조사 시 폐문·부재로 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장, 건축물현황도 및 본건 전례 등을 종합 참작하여 평가하였음. 임대관계는 미상임.
1.3. 입지조건
본 물건은 충청남도 태안군 소원면 송현리, "송현1교차로"에서 남서측 원거리에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 현재 상업용 건부지로 이용되고 있으나, 일부는 현황 도로 및 포락지(물이 잠기는 땅)로 사용되고 있습니다. 이는 토지의 실제 이용 현황과 공부상의 지목이 다르다는 점에서 잠재적인 확인이 필요한 부분입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매를 통해 설정된 근저당 등은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리가 존재하는지에 대한 면밀한 권리분석이 필요합니다. 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 확인하는 것이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
물건의 주위 환경은 농경지와 임야가 혼재된 지역이지만, 본건 토지가 상업용 건부지로 이용되고 있으며 제1,2종 근린생활시설, 동식물관련시설, 냉동창고 등이 들어서 있어 특정 업종의 상업 및 물류 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 이는 지역 내에서 소규모 상업 활동이나 물류 거점으로서의 잠재력을 시사합니다. 다만, 광범위한 상업 지구라기보다는 지역적 수요에 기반한 용도로 활용되고 있을 것으로 판단됩니다.
1.6. 생활정보
태안군 소원면은 서해안에 접해 있어 해양 관광 및 휴양 시설과 연계될 가능성이 있습니다. 주변에 농경지가 많아 신선한 농산물 접근이 용이할 수 있습니다. 주요 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 일반적으로 농촌 지역의 생활 패턴을 따를 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 토지의 공부상 지목(임야)과 실제 이용 현황(상업용 건부지, 도로, 포락지)이 다르다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용에 제한을 받거나 재산권 행사 시 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 건물 내부 확인이 폐문·부재로 이루어져 정확한 상태 파악이 어렵다는 점은 인수 후 예상치 못한 수리 비용이나 하자 발생 가능성을 내포합니다. 제시외 건물 포함 여부도 명확히 확인해야 합니다. 본건 소재지 주변을 지도 검색한 결과, 대규모 산업 폐기물 처리 시설이나 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획이나 인근 시설에 대한 추가적인 심층 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 태안군 소원면에 위치한 창고시설 및 근린생활시설 등으로 활용 가능한 부동산입니다. 토지 이용 현황과 공부상의 차이, 건물 내부 확인의 어려움 등 몇 가지 잠재적 리스크가 존재하나, 일괄 매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 냉동 창고 등의 시설이 갖추어져 있어 특정 사업 목적에 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
- 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구조 (창고, 근린생활시설 등)
- 서해안 지역이라는 지리적 이점 활용 가능성
- 일괄 매각으로 토지, 건물 동시 취득 유리
- 공부상 지목과 실제 이용 현황 차이에 대한 명확한 확인 및 해결 시 가치 상승 잠재력
- 제시외 건물 포함 여부, 정확한 물건 상태 확인을 통한 리스크 관리.
법원 정보
서산지원 경매5계