나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117067 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 1층127호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117067 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 1층127호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경117067 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 풍세로 798, 1층127호 (청당동,코르지아) | 감정가: 897,000,000원 | 최저가: 307,671,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2024타경117067 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경117067 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 1층127호

용도: 근린생활시설

감정가: 897,000,000원

토지면적: 104.98㎡ (약 31.75평)

토지 지분율: 10498 (해당 지분율에 대한 추가 확인 필요)

건물면적: 222.54㎡ (약 67.32평)

건물 지분율: 22254 (해당 지분율에 대한 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 풋OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 풋OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 건은 충청남도 천안시 동남구 청당동에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다. 청당초등학교 서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 본 건 주위 반경 내에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다. 소유권 관련 특별한 문제점은 보이지 않으나, '유동화 물건'이라는 특이사항이 있어 실제 권리관계 및 거래 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 낙찰 후 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 경매 서류를 상세히 검토하여 최종 판단해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 주거지역과 상업지역이 혼합된 곳으로, 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 현재 건물은 공부상 '일반음식점'으로 되어 있으나, 현황은 '백억농장'(약 37.1㎡)과 'NAIL JUJU'(약 24.09㎡)라는 상호로 운영 중인 두 개의 점포와 공실로 이용되고 있습니다. 이는 업종 변경이나 새로운 임차인 확보를 통해 공실 리스크를 줄일 수 있는 가능성을 시사합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 속하며 '상업용건부지'로 활용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

청당초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설 및 주상용 건물이 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 시내버스정류장이 가까워 천안 시내 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유동화 물건'이라는 점입니다. 이는 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리관계나 특수한 절차가 수반될 수 있음을 의미합니다. 또한, 감정평가서에 따르면 건축물현황도에 표시되지 않은 경계벽을 세워 분할하여 이용 중이며, 일부 다락 공간이 관찰된다는 점은 건축물대장과의 차이로 인한 추후 문제 발생 소지나 명도 과정에서의 번거로움이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 천안시 내 주요 주거지역에 인접한 근린생활시설로, 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 일부 공실이 있으나, 두 개의 점포가 운영 중인 점과 주변 배후 수요를 고려할 때 정상적인 운영 시 충분한 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 건축물대장과의 현황 차이 등 법적, 실무적 검토가 필요한 부분이 있어, 면밀한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 아파트 밀집 지역 인근의 상업용지로서 안정적인 배후 수요 확보 가능.

- **활용성 높은 공간**: 현재 운영 중인 점포와 공실 부분을 활용하여 다양한 업종 전환 및 임대 수익 극대화 잠재력 보유.

- **편리한 교통**: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 고객 방문 용이.

- **성장 가능 지역**: 천안시 동남구 지역 개발 및 도시 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

투자를 고려하시는 분께서는 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 상권 변화를 직접 확인하시고, 법률 전문가와 상의하여 권리관계 및 유동화 물건의 특수성을 충분히 이해하신 후 입찰에 참여하시기를 권고드립니다.

법원 정보

천안지원 경매6계