나이스옥션 법원경매 천안 2024타경117067 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 1층127호 근린상가 경매
충청남도 천안시 동남구 풍세로 798, 1층127호 (청당동,코르지아) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경117067(천안지원 경매6계). 감정가 897,000,000원, 최저가 150,759,000원. 매각기일은 2026-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 117067 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 1층127호 |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 동남구 풍세로 798, 1층127호 (청당동,코르지아) |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 코르지아 |
| 매각기일 | 2026.09.08 |
| 관할법원 | 천안지원 경매6계 (041-620-3076) |
| 이용제한 | (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, (포함)중점경관관리구역, (포함)도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)가축사육제한구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)철도보호지구, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, 도시지역, 가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 104.98㎡ (31.76평) |
|---|---|
| 건물면적 | 222.54㎡ (67.32평) |
금액
| 감정가 | 897,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 150,759,000원 (감정가 대비 17%) |
| 입찰보증금 | 15,075,900원 (10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.05.27 | 897,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.08 | 627,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.26 | 439,530,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.30 | 307,671,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.12.16 | 307,671,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.03.31 | 307,671,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 215,370,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 150,759,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.06.23 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6차 | 2026.07.24 | - | 미납 |
| 6차 | 2026.09.08 | 150,759,000원 | 매각 |
감정평가 요약
감정평가기관: 남경흥 · 평가일 2025.04.01
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ""청당초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주
위는 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은
보통시 됨. - 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시 됨. - 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제1층 제127호로서,
(사용승인일: 2007.12.11.)
외벽: 외장석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등,
바닥: 장판깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임. - 이용상태
- 본건은 공부상 용동 ""일반음식점""이나, 현황 ""상호명 ‘백억농장’(약 37.1㎡), 상호명
‘NAIL JUJU’(약 24.09㎡), 그 외 공실""로 이용 중임. - 설비내역
- 본건은 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 사다리형의 토지로서, 가격시점 현재 ""상업용건부지""로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 본건은 서측으로 약 25m, 북측으로 약 10m, 동측으로 약 8m, 남측으로 약 12m의 포장도
로에 각각 접함. - 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로
1류(폭 10m~12m)(소로1-170)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-621)(접합), 중로3류(폭
12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(천안청룡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률
>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역임. - 공부와의 차이
- - 본건은 ""사진용지""와 같이 가격시점 현재 건축물현황도에 표시되지 않은 경계벽을
세워 분할(상호명 ‘백억농장’(약 37.1㎡), 상호명 ‘NAIL JUJU’(약 24.09㎡), 그
외 공실상태)하여 이용 중임.
- 본건 공실 부분과 상호명 ‘백억농장’부분에는 일부 다락이 관찰되는 바, 경매 응찰
시 참조하시기 바랍니다. - 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 3건 | 15% | 6,606,667원 |
| 최근 6개월 | 4건 | 25% | 162,632,000원 |
| 최근 12개월 | 10건 | 34% | 178,192,700원 |
물건 비고
건축물현황도에 표시되지 않은 경계벽을 세워 이용중임 (감정평가서 참조)
AI 물건분석
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