나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118381 [1] 충청남도 아산시 배방읍 1560 장재리 아산씨티타워 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경118381 [1] 충청남도 아산시 배방읍 1560 장재리 아산씨티타워 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2024타경118381 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 용연로 156-11, 2층201호 (아산씨티타워) | 감정가: 803,000,000원 | 최저가: 275,429,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 물건은 천안지원 2024타경118381 (1) 사건으로 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1560 아산씨티타워 2층 201호의 근린생활시설입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 전OO, 채권자는 세OOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 803,000,000원입니다.

건물 전용면적은 318.15㎡ (약 96.24평)이며, 토지 지분면적은 134.57㎡ (약 40.71평)입니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다. (제시외 면적 없음)

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 아산시 배방읍 장재리 소재 ‘설화중학교’ 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지를 배후지로 확보하고 있어 기본적인 유동 인구가 풍부하며, 각종 근린생활시설이 밀집되어 있는 상가지대입니다. 상권의 규모는 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통상황 및 생활정보

대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성 또한 양호합니다. 이는 배후지 아파트 주민들의 접근성을 높여주는 요소입니다.

2.3. 토지이용계획

본 물건이 속한 토지는 도시지역 내 준주거지역으로, 상업시설 개발에 유리한 용도지역입니다. 지구단위계획구역(아산배방), 택지개발지구, 중점경관관리구역(아산신도시)으로 지정되어 있어 계획적으로 개발된 신도시에 위치하고 있음을 알 수 있습니다.

3. 건물 현황 및 권리분석 개요

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 2013년 2월 7일에 사용승인된 철골철근콘크리트구조 건물 내 2층입니다. 급배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소화전설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

감정평가서상 현재 기호 (1) 및 (2) 공히 공실(빈 점포) 상태로 보고되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

3.2. 권리분석 개요

본 물건은 소유자 겸 채무자인 전OO의 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하는 방식입니다. 현재 공실 상태이므로, 낙찰자는 별도의 임차인 명도 절차 없이 점유를 확보할 가능성이 높으나, 공실 상태를 재확인하고, 미상인 임대 관계에 대한 현장 조사가 반드시 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 주요 리스크: 공실 장기화 가능성

현재 공실 상태임이 확인되었으며, 임대 관계도 미상입니다. 투자자는 상권 분석을 통해 해당 면적을 소화할 수 있는 업종을 발굴하고, 장기 공실에 대비한 임대 계획 및 명도 비용(공실이지만 관리비 등 미납분 발생 가능성)을 고려해야 합니다.

4.2. 토지이용계획상 제한 사항

토지는 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있으나, 용도가 근린생활시설인 점을 감안할 때 건축 및 이용상 직접적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 아산시 배방읍 장재리 아파트 대단지를 배후에 둔 준주거지역 내 근린생활시설로, 기본적인 입지 조건은 우수합니다. 2013년식의 비교적 신축 건물이며, 토지/건물 일괄 매각으로 토지 지분 확보 측면에서도 유리합니다. 현재 공실 상태라는 점은 단기적인 임대 리스크로 작용할 수 있으나, 이는 동시에 낙찰 후 즉시 새로운 임차인을 받을 수 있는 기회이기도 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트 단지 배후지의 상권 초입에 위치하여 잠재적인 고객 확보가 용이합니다.

용도지역의 우수성: 준주거지역에 위치하여 향후 상권 성장 및 건물 가치 상승 가능성이 있습니다.

비교적 최근 준공: 2013년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 추가적인 대규모 수선 비용이 적을 것으로 예상됩니다.

면적의 활용도: 건물 전용면적 318.15㎡ (약 96.24평)로 규모가 커서 병원, 학원, 대형 프랜차이즈 식당 등 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

6. 추가 정보

본 보고서는 감정평가서 및 경매 기본 정보를 바탕으로 작성되었으며, 정확한 투자 판단을 위해서는 현장 조사, 임차인 현황 조사(공실 여부 재확인), 권리 분석 및 상권 분석을 위한 전문가의 심층 컨설팅이 필요합니다.

법원 정보

천안지원 경매6계