나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10361 [1] 충청남도 아산시 도고면 329-1 기곡리 도고타운 101동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10361 [1] 충청남도 아산시 도고면 329-1 기곡리 도고타운 101동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경10361 | 소재지: 충청남도 아산시 도고면 기곡로31번길 30-1, 101동 1층101호 (도고타운) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경10361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경10361 (1)

소재지: 충청남도 아산시 도고면 329-1 기곡리 도고타운 101동 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 58,000,000원

토지면적: 50.31㎡ (약 15.22평)

토지 지분율: 5031.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.57㎡ (약 14.69평)

건물 지분율: 4857

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 북OOOOOOO

감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 '도고온천지구' 내 남동측 부분에 위치하며, 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 빌라 및 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 접근성 및 주변 환경 등을 고려할 때 제반 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

단지 내 지상 주차장이 마련되어 있으며, 인근 간선도로에 버스정류장이 소재합니다. 노선버스의 운행 여건을 고려하면 대중교통 이용의 편의도는 보통으로 판단됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 경사지붕(아스팔트슁글 마감) 구조의 5층 건물이며, 사용승인일은 2017년 6월 23일입니다. 외벽은 강화유리, 석재붙임 및 드라이비트 마감 등이며, 벽체는 강화유리, 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다.

이용상태:

건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)' 용도이나, 현장 조사일 현재 미사용 상태입니다.

설비내역:

급배수 및 위생 설비, 승강기, 도시가스 공급 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

세장형의 평지로, 현재 '주상용부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등:

본건은 북측, 남측, 서측으로 왕복 2차선 간선도로를 통해 접근 가능하며, 도로의 폭, 계통, 연속성 등 도로 여건은 보통 수준입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22), 온천원보호지구(도고온천)에 해당합니다.

공부와의 차이:

특이사항은 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 도고온천지구 내에 위치하여 관광 및 휴양 시설 접근성이 양호합니다. 주변에 숙박시설과 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 활성화 가능성이 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준이나, 단지 내 주차 시설이 갖추어져 있어 자가용 이용객에게는 편리할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 북OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 서OO 씨 명의로 되어 있으며, 제공된 정보만으로는 추가적인 제한물권이나 대항력 있는 임차인 등 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

도고온천지구 내에 위치한 근린생활시설로, 주변 숙박시설 및 관광객을 대상으로 하는 소매점, 서비스업종에 적합한 입지입니다. 온천 관광지의 특성상 주말 및 성수기에는 유동인구가 증가할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 전반적인 상권 활성화 정도 및 경쟁 환경에 대한 추가적인 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

도고온천지구에 위치하여 온천욕 등 휴양을 즐기기 용이합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량 이용 시 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 건물이 미사용 상태이며, 임대 관계가 불분명하다는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 도고온천지구의 전반적인 경기 변동이나 관광객 수의 변화가 상권에 영향을 미칠 수 있습니다. 온천원 보호 지구에 속해 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 도고온천지구 내의 근린생활시설로, 관광객 수요를 기반으로 한 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2017년 준공)이나 현재 미사용 상태이며, 권리관계는 명확하나 추가 확인이 필요합니다. 입지 조건은 보통 수준이며, 대중교통 접근성도 무난한 편입니다.

1.8. 투자 포인트

* 도고온천지구라는 특정 지역의 관광 수요를 활용할 수 있는 입지입니다.

* 비교적 신축 건물로, 리모델링 시 활용도가 높을 수 있습니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

지도 등 외부 검색을 통해 주변 시설을 확인한 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 관광지구 내에 위치하여 숙박시설 및 유흥업소 등이 분포할 가능성은 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계