나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10583 [2] 충청남도 천안시 서북구 성성동 95 브이티스퀘어 비동 지1층비118호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10583 [2] 충청남도 천안시 서북구 성성동 95 브이티스퀘어 비동 지1층비118호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경10583 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성5로 95, 비동 지1층비118호 (성성동,브이티스퀘어) | 감정가: 509,000,000원 | 최저가: 85,548,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경10583 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경10583 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성성동 95 브이티스퀘어 비동 지1층비118호

용도: 근린생활시설

감정가: 509,000,000원

토지면적: 45.13㎡ (약 13.65평)

건물면적: 45.20㎡ (약 13.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 인접 호실과 벽체 구분 없이 이용 중이므로 별도의 확인 요함

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성성동에 위치하며, '성성호수공원' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 호수공원, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철골철근콘크리트 구조 평지붕 지하 2층/지상 4층 건물 중 지하 1층 제비110호 및 제비118호에 해당합니다. 사용 승인일자는 2020년 11월 20일입니다. 외벽은 석재 붙임 및 강화유리 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 인테리어 마감으로 이루어져 있습니다.

현재 기호(1)은 가격 조사일 기준 내부 공사 중이며 벽체가 철거된 상태입니다. 기호(2)는 인접 호실(112호~116호)과 벽체 구분 없이 베이커리 공장 및 제과점으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

1.4. 설비 내역

건물 내에는 공용 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전 설비, 그리고 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 상태 및 도로

토지는 완경사 지대에 위치하나 건물 부지는 자체 평탄화된 부정형 토지입니다. 현재 '근린생활시설' 건부지로 이용 중이며, 본건은 남측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역(타법에 의한 전부 제한구역), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함), 중점경관관리구역 등의 도시계획 및 제한 사항이 있습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자가 채무자의 채무 불이행에 따라 담보권을 실행하여 경매를 신청한 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 말소되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 될 가능성이 높습니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보는 기재된 바와 같습니다.

1.8. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한 성성호수공원이 인근에 위치하여 공원을 이용하는 유동인구의 흡수도 기대할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.9. 생활 정보

성성호수공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변 아파트 단지들과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 천안 시내 접근성도 양호한 편입니다.

1.10. 혐오 시설 유무

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. [cite:google_search_result_1]

1.11. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 인접 호실과 벽체 구분 없이 이용 중이라는 점입니다. 이는 내부 구조 변경이나 이용에 있어 명확한 경계 확인 및 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다. 또한, 내부 공사 중이거나 타 호실과 통합되어 사용 중인 점은 추후 원상 복구 또는 구분 사용을 위한 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 토지이용계획 상 자연녹지지역, 준보전산지 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 용도 제한이 있을 수 있습니다. 임대 내역이 미상이라는 점 또한 인수 시 고려해야 할 부분입니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 신축된 지 얼마 되지 않은 건물로, 입지상으로는 호수공원 인접, 아파트 밀집 지역 내 근린생활시설이라는 점에서 긍정적인 요소가 많습니다. 다만, 내부 구조의 불확실성, 타 호실과의 통합 이용으로 인한 잠재적 리스크, 그리고 토지 이용계획상 일부 제한 사항은 투자 결정에 신중을 기하게 하는 요소입니다. 현장 방문을 통해 정확한 이용 상태와 내부 구조를 파악하고, 관련 법규 및 제반 사항을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.13. 투자 포인트

- 성성호수공원 인접 및 대규모 아파트 단지 배후 수요 확보: 안정적인 고객 유치 가능성.

- 신축 건물 (2020년 준공): 비교적 양호한 건물 상태 유지.

- 일부 구분 없이 이용 중인 점 활용: 넓은 공간 확보를 통한 업종 전환 또는 확장 용이성. (단, 별도 확인 필수)

- 부동산 임의경매: 권리 관계가 비교적 명확할 가능성.

법원 정보

천안지원 경매6계