나이스옥션 법원경매 대전 2023타경8112 [1] 대전광역시 유성구 전민동 286-4 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중제 · 평가일 2023.10.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "사이언스 대덕골프장" 남동측 인근에 위치하
며 부근은 다가구주택, 주상용 건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장
까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성
등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로 인접 토지 및 인접도로와 등고 평탄하며 건부지로 이용 중입
니다.

인접 도로상태

북측으로 세로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역균형개발및중소기업육성미분류입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로
외벽 : 일부 돌붙임 및 드라이비트, 기타 마감 등
내벽 : 벽지, 내장 인테리어, 일부 내장타일 등
창호 : 새시 유리창 등입니다.

이용상태

1층-5층 모두 단독주택(다가구주택 : 1층 다가구주택 1가구, 2-5층 각 다가구주택 4
가구)으로 이용 중입니다.

설비내역

급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관출입문통제설비, 주차장설
비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 건축물현황도, 사진과 같이 발코니, 발코니확장부분, 엘리베이터기계실이 소재하
여 본건 건물에 포함 평가하였습니다.

공부와의 차이

본건 건물 1층, 2층은 일반건축물대장(갑)상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나
실제 1층 다가구주택 1가구, 2층 다가구주택 4가구로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 본건 건물의 발코니, 확장형 발코니부분 및 엘리베이터기계실은
건물에 포함평가 하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 1층 및 2층은 건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 실제 "다가구주택(1층 1가구, 2층 4가구)"으로 이용 중임.