나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9006 [1] 대전광역시 서구 우명동 OOO 임야 경매
대전광역시 서구 우명동 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9006(대전지방법원 경매6계). 감정가 110,877,000원, 최저가 38,031,000원. 매각기일은 2025-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 서구 우명동 소재‘반송마을’내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 완경사 토지이고, 자연림, 농경지, 분묘 소재하는 토지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
남동측 및 남서측으로 세로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2014-05-09), 보전관리지역(2014-05-09), 생산관리지역, 성장관리계획구역(우명01(일반형)), 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(2018-08-22)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
- 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 분묘 수기 소재함.
- 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사된 제시외건물 소재함.
- 후첨 "사진용지"와 같이 일부 인삼경작중임.
공부와의 차이
공부상 지목 임야이나, 일부 농경지·선하지·건부지·현황 도로 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-본건 토지상에 소재하는 "수목"은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음.
-남동측 일부 현황 도로로 이용중이며, 저촉 면적 미미함.
-북측 일부는 선하지임.(등기사항전부증명서상, 송전선이 통과하는 선하지 구분지상권 설정면적 83㎡)
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
36%
12,050,000원
최근 12개월
3건
41%
20,534,667원
물건 비고
특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구권 1회로 제한). 지상 소재 분묘 및 매각 제외되는 제시외 건물을 위한 분묘기지권 및 법정지상권 성립여부는 불분명함
