나이스옥션 법원경매 대전 2024타경7994 [1] 충청남도 금산군 제원면 수당리 383 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경7994 [1] 충청남도 금산군 제원면 수당리 383 공장 경매

• 사건번호: 2024타경7994
• 주소: 충청남도 금산군 제원면 송림길 166-25
• 감정가: 2,015,593,360원
• 최저가: 2,015,593,360원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 공장

대전지방법원 경매6계 2024타경7994 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 송림길 166-25 | 감정가: 2,015,593,360원 | 최저가: 2,015,593,360원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경7994 (1)이며, 매각 대상 물건의 용도는 공장입니다.

소재지는 충청남도 금산군 제원면 수당리 383이며, 부동산임의경매 사건으로 감정가는 2,015,593,360원입니다.

소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 매각 범위

본건은 토지/건물 일괄매각이며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 속한 기계기구 및 제시외 건물, 관정이 모두 매각에 포함됩니다.

토지면적은 3,124.00$\text{m}^2$ (약 945.03평)이며, 건물면적은 1,405.88$\text{m}^2$ (약 425.30평)입니다.

추가로 제시외 건물 534.00$\text{m}^2$ (약 161.54평)도 매각에 포함됩니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 금산군 제원면 수당리 '수청교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 소규모 공장, 농경지 및 자연림, 농가주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 상황 역시 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 남측으로 포장된 세로 도로에 접하고 있으며, 현재 도로 확장 공사가 진행 중인 점은 긍정적인 요소입니다.

2.3. 토지 현황 및 이용계획

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역 등으로도 지정되어 있습니다.

3. 건물 현황 분석

3.1. 구조 및 이용 상태

주요 건물(기호 2)은 2012년 8월 7일에 사용 승인된 일반철골구조 및 경량철골구조의 2층 공장 및 건조실입니다. 외벽은 샌드위치 판넬, 바닥은 에폭시 코팅으로 마감되었습니다.

이용 상태는 1층이 공장 및 건조실, 2층이 건조실로 활용되고 있습니다.

부속 건물로는 저온창고(냉장 및 냉동창고)와 기숙사(사무실 및 기숙사)가 별도로 소재하며, 모두 유사한 판넬 구조로 되어 있습니다.

3.2. 설비 및 부속물

공장 건물에는 화물용 엘리베이터, 전기설비 등이 갖추어져 있습니다.

기숙사에는 위생 급배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등 생활 편의를 위한 설비가 구비되어 있습니다.

제시외 건물 및 공장 운영에 필수적인 기계기구(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록)가 모두 매각에 포함되므로, 인수 즉시 사업 영위에 용이할 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 지역 산업 환경 및 Amenities

본건은 소규모 공장, 농경지가 혼재된 계획관리지역에 위치한 공장으로, 일반적인 상권 분석의 대상이 되기보다는 지역 산업 환경 내에서 원활한 물류 및 생산 활동이 가능한 입지로 보아야 합니다.

인근에 버스정류장이 소재하며, 자체적으로 기숙사를 갖추고 있어 근로자의 주거 문제를 해결할 수 있는 환경을 제공하고 있습니다.

4.2. 주변 시설 검토 (혐오시설)

외부 지도 서비스 및 검색을 통해 충청남도 금산군 제원면 수당리 주변에 대규모 화장장, 폐기물 처리시설 등과 같은 두드러지는 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 수당리 일대는 청동기시대 이후 유적이 소재했던 지역이므로, 개발 시 참고할 필요가 있을 수 있습니다.

5. 권리분석 및 특이사항

5.1. 경매 권리 관계

본 사건은 부동산임의경매로, 채권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 채무자 주OOOOOOOO에 대한 권리 실행을 위해 진행하는 경매입니다.

5.2. 주의사항 및 리스크

일괄매각 조건입니다. 공장 가동에 필수적인 기계기구 및 제시외 건물이 매각에 포함되어 있으므로, 취득 후 공장 가동에 유리합니다.

지상에 이동 가능한 수기의 컨테이너가 소재하므로(감정평가서 참조), 해당 물건은 매각 대상에 포함되지 않을 가능성이 높아 명도 시 확인 및 처리 방안을 수립해야 합니다.

감정평가서에 임대관계가 미상(미확인)으로 기재되어 있으므로, 현장 조사 및 임차인 유무 확인을 통해 실제 점유자를 명확히 파악해야 합니다.

토지 경계가 인접지와 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요하며, 매수인이 이를 감수해야 할 잠재적 리스크가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지 경계 불분명: 인접지와 경계가 불분명하여 지적측량이 필수적이며, 향후 인접 토지와의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

점유 관계 불명확: 임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 점유자(임차인 또는 소유자)와의 법적 다툼이 발생할 가능성이 있습니다.

이동 가능 컨테이너: 지상의 이동 가능한 컨테이너는 매각대상에서 제외되므로, 낙찰 후 소유자 및 점유자에게 철거를 요청해야 하는 번거로움이 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 토지 면적이 약 945평에 달하고, 주 건물(공장, 건조실) 외에도 냉장/냉동 창고 및 기숙사까지 갖춘 종합적인 형태의 대형 공장 시설입니다. 일괄매각 조건으로 기계기구까지 포함하고 있어, 신규 공장 운영을 위한 초기 비용 및 시간을 절약할 수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 계획관리지역에 위치하여 용도상 큰 제약이 없으며, 도로 확장 공사 진행 중인 점 역시 향후 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

7.2. 투자 포인트

A. 일괄매각 및 기계기구 포함: 공장 가동에 필수적인 기계기구 및 제시외 건물이 모두 포함되어 있어 즉시 사업에 투입할 수 있는 '턴키'(Turn-Key) 방식의 투자 매물입니다.

B. 우수한 시설 및 설비: 화물용 엘리베이터, 저온 창고, 기숙사 등 공장 운영 및 근로자 복지를 위한 기본 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

C. 다양한 용도 활용 가능성: 공장, 건조실 외에 냉장/냉동 창고 및 기숙사 시설을 갖추고 있어 제조, 보관, 가공 등 복합적인 용도로 활용하기에 적합합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계