나이스옥션 법원경매 대전 2024타경101728 [1] 대전광역시 서구 월평동 1452 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경101728 [1] 대전광역시 서구 월평동 1452 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경101728
• 주소: 대전광역시 서구 월평새뜸로8번길 7-5
• 용도: 근린시설

대전지방법원 경매6계 2024타경101728 | 소재지: 대전광역시 서구 월평새뜸로8번길 7-5 | 감정가: 1,274,715,720원 | 최저가: 1,274,715,720원 | 용도: 근린시설

1. 대전지방법원 2024타경101728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경101728 (1)

소재지: 대전광역시 서구 월평동 1452

용도: 대지, 주상용건물

감정가: 1,274,715,720원

토지 면적: 217.90㎡ (약 65.92평)

건물 면적: 392.54㎡ (약 118.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대전광역시 서구 월평동에 위치하며, 지하철 1호선 갑천역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택(다가구, 다중주택)과 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 북동측 인근에 갑천역이 소재하여 교통 환경도 양호한 편입니다. 토지는 가장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 세로가 넓은 포장도로와 접해 있습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(월평동산성), 중점경관관리구역(하천) 등의 용도지역 및 지구 지정이 되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 2021년 4월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 4층 건물입니다. 외벽은 적연와 치장 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 건물은 주상용으로 이용 중이며, 1층은 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 실제로는 주택으로 이용되는 것으로 추정됩니다. 2층과 3층은 다중주택으로 각각 4개호씩 구성되어 있으며, 4층 역시 다중주택 3개호와 공동취사장이 있으나 주택으로 이용되는 것으로 추정됩니다. 옥탑층은 계단실로 이용 중입니다. 기본 위생설비, 급배수설비, 일부 도시가스 난방설비, 지상 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 인수되는 권리 및 소멸되는 권리에 대한 정확한 분석은 권리 분석 전문가를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 월평동 일대는 대전 도시철도 1호선 갑천역과 월평역을 중심으로 형성된 상권입니다. 주변에는 단독주택 및 다가구/다중주택 밀집 지역이 있어 주거 수요가 꾸준히 존재합니다. 또한, 인근에 정부청사 및 공공기관들이 위치하여 관련 종사자들의 배후 수요도 예상됩니다. 다만, 최근 일부 보도에 따르면 월평동 상권 내 공실이 증가하고 활력을 잃고 있다는 분석도 있어, 상권의 전반적인 침체 가능성도 염두에 두어야 합니다. 갑천역 일대는 지구단위계획 변경을 통해 층수 제한 없는 창업 허브로 조성될 계획이 있어 향후 상권 활성화 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통면에서는 지하철 1호선 갑천역이 도보 가능한 거리에 있어 대전 시내 접근성이 우수합니다. 또한, 시내버스 노선도 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 주거지역의 생활 편의시설 이용이 가능하며, 교육 환경으로는 월평초등학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하고 있습니다. 대전예술의전당, 시립미술관, 이응노미술관, 한밭수목원 등이 인접해 있어 문화 및 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 탐색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 계획 과정에서 님비(NIMBY) 현상으로 인해 혐오시설이 특정 지역에 몰릴 수 있다는 우려가 제기되기도 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 일반건축물관리대장상 1층의 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 실제로는 주택으로 이용되는 것으로 추정됩니다. 또한 4층 공동취사장 역시 주택으로 이용되는 것으로 보입니다. 이와 같은 공부와의 차이는 향후 건축물 관련 민원 또는 법규 위반 사항으로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 해당 용도 위반 여부 및 이에 따른 제재 가능성을 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건물 증개축 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 갑천역이라는 역세권 입지를 갖추고 있으며, 신축(2021년 사용승인) 건물이어서 즉각적인 건물 노후화에 대한 우려는 적습니다. 주택과 근린생활시설이 혼재된 복합 용도로 활용 가능성이 있어 임대 수익 측면에서 잠재력이 있습니다. 그러나 상권 자체의 침체 가능성, 용도 위반 추정 사항, 미확인 임대 관계 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 둔산지구 택지개발사업 구역 내에 위치하며, 주변 개발 계획 등을 고려해 볼 때 장기적인 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

역세권의 신축급 주상복합 건물로, 안정적인 주거 임대 수요와 함께 상업 시설 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다. 둔산지구 택지개발사업 지역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 최근 상권 침체에 대한 우려가 있으나, 갑천역 일대 창업 활성화 구역 지정 등 개발 계획을 통해 미래 가치를 높일 수 있는 기회가 있을 수 있습니다. 용도 위반 추정 사항에 대한 면밀한 조사와 명확한 해결 방안 마련이 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계