나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117549 [1] 세종특별자치시 연동면 내판리 21-8 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경117549 [1] 세종특별자치시 연동면 내판리 21-8 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경117549
• 주소: 세종특별자치시 연동면 청연로 592-7
• 감정가: 580,179,900원
• 최저가: 199,001,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

대전지방법원 경매6계 2024타경117549 | 소재지: 세종특별자치시 연동면 청연로 592-7 | 감정가: 580,179,900원 | 최저가: 199,001,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2024타경117549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경117549 (1)

소재지: 세종특별자치시 연동면 내판리 21-8

용도: 단독주택

감정가: 580,179,900원

토지면적: 418.00㎡ (약 126.45평)

건물면적: 96.15㎡ (약 29.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 동OOOO

1.2. 감정평가 요약

토지

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 "연동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 관공서, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태: 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며 도로포장상태는 보통시 됩니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역입니다.

기타참고사항: 본 토지는 일부 도시계획시설 도로에 저촉되는바 경매 진행 시 확인하시기 바랍니다.

건물

건물 구조: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서, 사용승인일은 1995년 8월 7일입니다. 외벽은 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

공부와의 차이: 일반건축물대장상 농어가주택(목조 스레이트 36.36㎡, 사용승인일: 1951년)이 등재되어 있으나, 소재불명으로 조사되었습니다. 경매 진행 시 확인하시기 바랍니다.

부합물 및 종물: 별첨 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 물건(컨테이너 등)이 소재하나 소유가 불분명하여 평가외 처리되었습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 매각에서 제외되는 컨테이너가 소재합니다.

목록1번 토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되므로, 반드시 현장에서 확인하시기 바랍니다.

건축물대장 총괄표제부상 목록1번 지상에 농어가주택(목조 스레이트 36.36㎡, 사용승인일:1951년)이 등재되어 있으나, 현재 소재불명 상태입니다.

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 연동면 내판리에 위치하며, "연동초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 관공서, 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형으로 주택 건축 용도로 이용 중이며, 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차 완료 후 소유권 이전 시 대부분의 제한물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 매각 물건 명세서 및 관련 등기부등본을 통해 인수되는 권리가 있는지 반드시 최종 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 권리관계가 완전히 파악되지 않으므로, 전문가와 상담하여 상세한 권리분석을 진행하는 것이 좋습니다.

1.6. 상권분석

주변에 단독주택, 관공서, 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역으로, 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다. 인근에 연동초등학교가 있어 교육 관련 시설이나 주거 편의시설의 수요가 있을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 연동초등학교가 있습니다. 또한, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 세종시 연동면은 행정중심복합도시 개발 구역의 동쪽에 위치하며, 면 행정복지센터 및 보건소 등이 복합 커뮤니티센터 형태로 운영되고 있어 주민 편의를 위한 기반 시설이 마련되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되어 향후 건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 건축물대장상 1951년에 등재된 농어가주택이 현재 소재불명 상태로, 실제 현황과 공부상 내용의 불일치 가능성이 있습니다. 감정평가에서 제외된 컨테이너가 소재하고 있어, 향후 철거 등에 대한 민원이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로, 자금 계획에 유의해야 합니다. 주변 지역 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 개발 및 입지 조건에 따라서는 향후 발생 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 연동면 내판리에 위치한 단독주택으로, 연동초등학교 인근의 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 토지 이용 상태 또한 양호한 편입니다. 다만, 토지 일부의 도시계획시설 저촉, 공부상 등재된 노후 주택의 소재불명, 매각 제외 물건 존재 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 입지 조건과 주변 환경은 양호하나, 잠재적 리스크 요소를 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

지역 내 희소성 있는 단독주택 부지로서의 잠재력이 있습니다.

세종시의 지속적인 발전 가능성과 연동면의 입지적 이점을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 도시계획시설 도로 편입 부지 외 토지 활용 방안 모색 또는 주변 개발 계획에 따른 수혜 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

토지 활용을 통한 재건축 또는 신축 주택 건축 시, 지역 내 수요를 충족시킬 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계