나이스옥션 법원경매 영월 2024타경892 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 922 면온리 호텔아트리움 호텔동 8층813호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경892 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 922 면온리 호텔아트리움 호텔동 8층813호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경892
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 태기로 228-95, 호텔동 8층813호 (호텔아트리움)
• 감정가: 194,000,000원
• 최저가: 32,605,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 숙박시설

영월지원 경매1계 2024타경892 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 태기로 228-95, 호텔동 8층813호 (호텔아트리움) | 감정가: 194,000,000원 | 최저가: 32,605,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2024타경892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경892 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 922 호텔아트리움 호텔동 8층 813호

용도: 숙박시설

감정가: 194,000,000원

토지면적: 55.98㎡ (약 16.93평)

토지 지분율: 5597.740000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.16㎡ (약 10.33평)

건물 지분율: 3416.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 수OOO

주의사항: 건물 명칭이 호텔아트리움에서 더화이트호텔로 변경된 상태이며, 건물 외벽에 더화이트호텔이라고 표기되어 있음.

감정평가서요약 요향표:

- 위치 및 주위환경: 대상 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "평창휘닉스파크" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 스키장, 워터파크, 골프장, 콘도미니엄, 호텔 등으로 이루어진 관광휴양지대임.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며 제반 교통 여건은 보통시됨.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조, 평지붕, 10층 건물. 외벽은 페인팅, 인조석 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등임. 창호는 샷시 단창임.

- 이용상태: 숙박시설로 이용 중임.

- 설비내역: 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 완경사의 부정형 토지로서 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태등: 단지 내 도로를 통해 출입 중임.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역, 관광단지(평창 휘닉스파크 관광단지), 동계올림픽특별구역임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 사계절 관광지로 유명한 평창 휘닉스파크 인근에 위치하여 뛰어난 관광 및 휴양 입지를 자랑합니다. 주변으로 스키장, 워터파크, 골프장 등 다양한 레저 시설이 밀집해 있어 방문객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 관광단지 및 동계올림픽특별구역으로 지정되어 있어 관련 개발 호재 및 지원 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 수OOO입니다. 임의경매 절차에 따라 경매로 인한 소멸 기준 권리 이하 권리들은 말소될 예정입니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 평창 휘닉스파크 일대는 국내 대표적인 관광 및 레저 복합단지로서, 사계절 내내 외부 관광객의 발길이 끊이지 않는 상권입니다. 특히 겨울철 스키 시즌과 여름철 워터파크 성수기에는 높은 객실 가동률을 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 숙박 시설, 식당, 편의 시설 등이 운영되고 있어, 관광객을 대상으로 한 숙박업 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

평창 휘닉스파크 내 다양한 부대시설(스키장, 워터파크, 골프장, 콘도, 레스토랑, 편의점 등)을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 차량으로 약 10-15분 거리에 봉평면 소재지가 있어 지역 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계 미상으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 관광 경기에 민감한 지역 특성상 계절별 또는 경기 변동에 따라 공실률이나 수익성이 달라질 수 있습니다. 셋째, 휘닉스파크 일대는 대규모 관광 단지이며, 최근 주변 지역에서 일부 축산 관련 시설이 이전했거나 이전 예정인 곳들이 있으나, 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설이 본 물건 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 관광객의 민감성을 고려할 때 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 넷째, 건물 관리가 제대로 이루어지지 않을 경우 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평창 휘닉스파크라는 탁월한 관광 입지에 위치하여 숙박시설로서의 잠재력이 높습니다. 사계절 관광객 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 부가 가치 창출이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 확인, 시장 변화에 대한 대응, 시설 관리 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 관광 입지: 평창 휘닉스파크와 인접하여 사계절 내내 높은 관광객 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 관광 개발 호재: 관광단지 및 동계올림픽 특별구역으로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 숙박시설 운영 용이: 이미 숙박시설로 이용 중인 상태이며, 주변 상권이 잘 형성되어 있어 운영 전환 시에도 유리합니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 소유권 분쟁 없이 활용할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계