나이스옥션 법원경매 영월 2024타경892 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 922 면온리 호텔아트리움 호텔동 8층813호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.06.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "평창휘닉스파크" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 스키장, 워터파크, 골프장, 콘도미니엄, 호텔등으로 이루어진 관광휴양지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층 구조로서
외벽: 페인팅, 인조석마감등
내벽: 벽지도배, 타일붙임등
창호: 샷시 단창

이용상태

숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사의 부정형토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 출입중임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지(평창 휘닉스파크 관광단지)<관광진흥법>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

.매수신청보증금 최저매각가격의 20%
.건물 명칭이 호텔아트리움에서 더화이트호텔로 변경된 상태임(건물 외벽에 더화이트호텔이라고 표기되어 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건의 기본 정보는 다음과 같습니다.

2. 1.

사건번호: 영월지원 2024타경892 (1)

2. 2.

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 922, 호텔아트리움 호텔동 8층 813호

2. 3.

건물명: 호텔아트리움 (현: 더화이트호텔)

2. 4.

용도: 숙박시설

2. 5.

감정가: 194,000,000원

2. 6.

토지 면적: 55.98㎡ (약 16.94평)

2. 7.

건물 면적: 34.16㎡ (약 10.33평) (전용면적 기준)

분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 총 건물 면적 및 호실 수를 고려할 때 약 80~90㎡ 범위로 추정됩니다.

2. 8.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 9.

경매 구분: 부동산 임의경매

2. 10.

채권자: 수협은행 (수OOO)

2. 11.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평지붕, 10층 건물 중 8층

2. 12.

주요 특징: 건물 명칭이 '호텔아트리움'에서 '더화이트호텔'로 변경되었으며, 건물 외벽에 현재 명칭이 표기되어 있습니다.

1.1. 입지조건

2.

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 소재 "평창 휘닉스파크" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

2. 1.

주변 환경:

* 스키장, 워터파크, 골프장, 콘도미니엄, 호텔 등으로 이루어진 관광휴양지대에 속해 있어 연중 관광 수요가 풍부합니다.

* 특히 겨울철에는 스키, 여름철에는 워터파크 이용객 등 다양한 계절별 관광객의 방문이 예상됩니다.

2. 2.

교통 상황:

* 차량 접근이 가능하며, 단지 내 도로를 통해 출입합니다.

* 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 영동고속도로 면온IC 이용이 편리하며, KTX 진부역 및 평창역을 이용할 수 있습니다.

2. 3.

토지 이용 계획:

* 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 소로1류(폭 10m-12m)에 저촉되며, 가축사육제한구역, 관광단지(평창 휘닉스파크 관광단지), 동계올림픽특별구역으로도 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

2.

본 물건의 권리 관계는 다음과 같습니다.

2. 1.

말소기준권리: 2017년 2월 8일 접수된 수협은행의 근저당권 (근저당 금액: 123,120,000원)입니다.

2. 2.

현재 경매 진행: 2024년 5월 14일 접수된 수협은행의 임의경매 (채권액: 112,062,227원)로 진행 중입니다.

2. 3.

등기부채권 총액: 123,120,000원 (근저당 기준)

2. 4.

매각으로 소멸되는 권리: 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

2. 5.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

2. 6.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

* 보증금 액수가 미상이고 실제 점유 현황이 확인되지 않으므로, 임차인 점유 시 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

2.

물건이 소재한 평창 휘닉스파크 인근은 사계절 관광객을 대상으로 하는 상권입니다.

2. 1.

주요 수요층: 스키어, 워터파크 이용객, 골프장 이용객, 콘도 및 호텔 이용객 등 국내외 관광객이 주요 수요층입니다.

2. 2.

주변 시설: 리조트 내 편의시설(상점, 식당, 약국 등) 및 다양한 관광 레저 시설이 집객력을 높이고 있습니다.

2. 3.

경쟁 환경: 주변에 다수의 숙박시설 및 관광 관련 시설이 존재하여 경쟁이 있을 수 있으나, 휘닉스파크라는 특정 지역의 방문객을 대상으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

2.

본 물건은 관광 휴양지 내에 위치하고 있어 일반적인 주거지 대비 편의시설 접근성이 다를 수 있습니다.

2. 1.

편의시설:

* 휘닉스파크 단지 내 CU 편의점, 약국, 의무실 등 기본적인 편의시설이 입점해 있습니다.

* 리조트 내 다양한 식당과 카페가 있어 식사 해결이 용이합니다.

* 평창군 봉평면 소재지로, 봉평 시내 하나로마트 등은 차량으로 약 15분 거리에 위치합니다.

2. 2.

의료시설: 가까운 대형 병원은 차량으로 이동해야 하며, 휘닉스파크 내 의무실이 응급 상황에 대비할 수 있습니다.

2. 3.

교육시설: 주변에 학교 등 교육시설에 대한 정보는 제한적입니다.

2. 4.

자연환경: 주변이 산악 지형으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

2. 1.

건물 명칭 변경: '호텔아트리움'에서 '더화이트호텔'로 변경된 점은 운영 주체나 재정 상태 변화와 연관될 수 있습니다. 변경된 명칭이 외벽에 표기되어 있으나, 계약 관계 등에서 혼란이 발생할 수 있습니다.

2. 2.

임대차 관계 불확실성: 임대차 관계가 미상이며 보증금 합계가 0원으로 표시되어 있으나, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 3.

관광 경기 변동성: 숙박시설의 특성상 계절별, 시기별 관광객 수에 따라 수익 변동성이 클 수 있습니다. 또한, 지역 내 대규모 행사(예: 올림픽) 후 관광 수요 변화 가능성도 고려해야 합니다.

2. 4.

토지 이용 규제: 다수의 용도 지구 및 구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. (예: 관광단지, 동계올림픽특별구역, 가축사육제한구역 등).

2. 5.

혐오 시설: 주변 반경 1km 이내에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 평창 휘닉스파크 인근 관광 단지 특성상 혐오시설이 위치할 가능성은 낮아 보입니다.

1.6. 종합 의견

2.

본 물건은 강원도 평창의 대표적인 관광지인 휘닉스 파크 인근에 위치한 숙박시설로서, 사계절 관광 수요를 기반으로 한 투자 가치가 있는 물건입니다.

2. 1.

권리 관계는 비교적 명확하여 인수할 부담은 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 보증금 0원 표시는 실제 점유 현황 확인과 명도 절차 진행 시 주의가 필요합니다.

2. 2.

건물 명칭 변경은 운영 상태 및 향후 관리 주체 확인에 대한 필요성을 제기합니다.

2. 3.

관광 경기와 연동되는 사업 특성을 감안하여 안정적인 운영 계획과 리스크 관리가 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

2.

* 입지: 국내 유명 관광단지인 평창 휘닉스 파크 내 위치하여 풍부한 관광 수요 확보가 용이합니다.

* 계절적 이점: 겨울 스키 시즌, 여름 워터파크 시즌 등 계절별 관광객 유입으로 인한 꾸준한 수익 창출 기회가 있습니다.

* 개발 호재: 동계올림픽 관련 시설의 활용 및 평창 지역의 지속적인 관광 개발은 잠재적 가치 상승 요인입니다.

* 가격: 경매 감정가 1억 9천 4백만원 대비, 실거래가 및 주변 시세를 충분히 분석하여 저가 매수 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

예상 입찰가는 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

2. 1.

감정가: 1억 9천 4백만원

2. 2.

주변 유사 물건 시세: 동일 건물 또는 인근 지역의 호텔/숙박시설 매매 사례 조사.

2. 3.

예상 명도 비용: 임차인 점유 시 예상되는 이사비, 변호사 선임비 등 법적 절차 비용.

2. 4.

시설 투자 및 운영 비용: 향후 리모델링 또는 운영에 필요한 추가 자금 고려.

2. 5.

현재 금리 및 투자 수익률 기대치.

2. 6.

현재 시점에서의 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 시세 조사 및 현장 조사, 권리 분석(특히 임대차 현황 상세 조사)이 필요합니다. 따라서, 위 요소를 바탕으로 보수적으로 접근하여 낙찰가율 70~80% 수준에서 시작하는 것을 권장합니다. (예: 약 1억 3천 5백만원 ~ 1억 5천 5백만원 범위)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.