나이스옥션 법원경매 영월 2024타경786 [1] 강원특별자치도 정선군 정선읍 617-1 북실리 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경786 [1] 강원특별자치도 정선군 정선읍 617-1 북실리 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경786
• 주소: 강원특별자치도 정선군 정선읍 용담길 71, 1층102호
• 감정가: 51,000,000원
• 최저가: 17,493,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

영월지원 경매1계 2024타경786 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 정선읍 용담길 71, 1층102호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 17,493,000원 | 용도: 아파트

1. 영월지원 2024타경786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경786 (1)

소재지: 강원특별자치도 정선군 정선읍 617-1 북실리 1층102호

용도: 아파트

감정가: 51,000,000원

토지면적: 55.23㎡ (약 16.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.64㎡ (약 13.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOOOO

주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 2할(20%)입니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원도 정선군 정선읍 북실리에 위치하며, "정선버스터미널"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재하는 지역입니다. 간선도로와 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남서측으로 간선도로와 연결되어 있어 차량을 통한 접근이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 특이사항은 제공되지 않았습니다. 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 정선읍 북실리는 주거 지역으로, 단독 및 다세대 주택과 아파트가 혼재된 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 정선버스터미널이 있어 대중교통 이용객 및 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 대중교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

주변에 정선버스터미널이 위치하여 교통 이용이 편리합니다. 또한, 본 물건으로부터 도보 거리에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 교육 시설로는 인근에 정선정보공업고등학교가 소재하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획에 따라 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m-15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(정선정보공업고등학교), 폐광지역진흥지구에 해당됩니다. 특히, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발이나 시설 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 정선군의 경우, 생활폐기물 매립장의 포화 상태가 심각하며 신규 부지 확보에 어려움을 겪고 있는 상황으로, 이는 지역 내 환경 관련 이슈로 부각될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 정선군 정선읍 북실리에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 폐광지역진흥지구 및 폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어, 지역의 특수성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 전용면적 44.64㎡(약 13.50평)의 아파트로, 소형 주거 공간을 찾는 수요에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- **입지:** 정선버스터미널 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

- **주거 환경:** 조용한 주거 지역에 위치하며, 주변 편의 시설 접근성이 좋습니다.

- **토지 이용 계획:** 제2종일반주거지역으로 향후 건축 행위 등 제한 사항을 확인해야 합니다.

- **잠재적 리스크:** 폐광지역, 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 지역 특수성이 투자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

- **현재 공급 상황:** 최근 정선군 내 공공임대주택 공급 노력이 있으나, 본 물건의 직접적인 영향은 제한적입니다.

**참고:**

아파트의 전용면적은 44.64㎡ (약 13.50평)입니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계